منطقة شيشلي اسطنبول

بلدية كاتهانة اسطنبول

منطقة شوجوك جكمجه

منطقة باشاك شهير

منطقة بكركوي اسطنبول

عقارات اسطنبول

عقارات بهجة شهير اسطنبول

شراء عقار في اسطنبول

شراء عقار في اسطنبول – أفضل مناطق الإستثمار العقاري

أولاً :  القسم الأوربي من مدينة اسطنبول 

البلديات القريبة للمركز مدينة اسطنبول 

• ستتعرف في هذا المقال على :

  منطقة شيشلي :

بلدية  شيشلي \  اسطنبول

 تعتبر شيشلي من أرقى الأحياء في اسطنبول والتي تضم العديد من األبنية السكنية الحديثة والفلل والبيوت الحديثة، ويسكنها الكثير من أبناء الطبقة العليا في إسطنبول ويقطنها العديد من أبناء الطبقة العليا في إسطنبول من السكان المحليين وخاصة المسؤولين المعروفين والشخصيات المشهورة ورجال األعمال، إلى جانب العديد من السكان األجانب من العرب والمسلمين وغيرهم،

تتميّز العقارات في شيشلي عن بقية عقارات اسطنبول : قربها من ميدان تقسيم حوالي 2 كم فقط، وكذلك تتميز بقربها إلى المخرج األوربي من جسر البوسفور الشهير، وتعتبر شيشلي ملتقى تجاري سياحي سكني.

 أهم المشاريع الموجودة فيها:

• مشروع كوين شيشلي :

تبلغ مساحة المشروع 000.26 م2 وهو مؤلف من برج سكني بنظام ريزيدانس وبارتفاع 48 طابق، ويحتوي على 1080 وحدة سكنية مختلفة .

• مشروع نورول شيشلي

: يتميز المشروع بموقعه االستراتيجي الذي يجعل من السهل التنقل بين الجانب اآلسيوي واألوروبي لوجوده بجانب خط المتروبوس والمترو وقريب من ميدان تقسيم بارتفاع 158 مؤلف من برج يحتوي على 35 طابقاً مجموعة من المنازل والمكاتب تتراوح مساحتها من 73- 193 م2 ارتفاع أسقف المنازل 4 أمتار متوسط االسعار في المنطقة :

• بلدية كاتهانة  وسيران تبه:

بلدية كاتهانة \ اسطنبول الاوروبية

 اهم مايميز المنطقة : قربها على الأستراد الرئيسي اي 80E الذي يعتبر شريان اسطنبول ومنه ممكن الوصول لجسر البوسفور خالل 5-10 دقائق فقط وقربه الى منطقة التقسيم ووجود عدة موالت مشهورة مثل وادي اسطنبول واطاللة المنطقة على اكبر غابة في اسطبنول ( غابة بلغراد ) و وجود مترو حاليا موجود يتم استخدامه وخطوط مترو مستقبلية سوف تاتي للمنطقة اهم المشاريع الموجودة فيها :

• مساكن سيران تبه :

يتكون من 8 أبنية تضم 935 وحدة سكنية متوفر فيه من 1+1 حتى 4+1 يميز المشروع انه بضمان الحكومة التركية والتقسيط المريح واسعار تنافسية

• سكاي الند :

فيه 38 طابق متوفر فيه شقق 1+1 و 2+1 يميز المشروع وجوده قرب المترو واطاللته على غابات بلغراد والبوسفور وتوفر شقق ومكاتب يعتبر من اشهر مشاريع اسطنبول

• مشروع كوردن :

 المشروع ينقسم إلى أربع مراحل تحتوي على 11 كتلة تتكون من 559 شقة سكنية يتميز المشروع بالقرب من الطريق السريع الواصل بين القسم اآلسيوي واألوروبي وقربه من محطة مترو مستقبلية تصل بين منطقة كاباتاش بمنطقة محمود بي هو قيد االنشاء تسليم خالل

ثانيا : البلديات المتوسطة في مدينة اسطنبول 

• منطقة الباسن اكسبريس في ( كوتشوك شكمجه ) :

منطقة تشوجوك جكمجه وبحيرتها

يعتبر الباسين اكسبريس من أهم الطرق الواصلة بين خطوط المواصالت الرئيسية في اسطنبول , و أهم الخطوط التي تصل بين مطار أتاتورك من جهة و المطار الجديد من جهة أخرى . تحتوي المنطقة على أكثر من 30 فندق و تحتوي العديد من المدارس الدولية منها و الحكومية واهم مايميزها وجود 3 خطوط مترو مستقبلية تصل بين بكر كوي وباشاك شهير وهناك عدة مشاريع قرب محطات المترو المستقبلية

. اهم المشاريع الموجودة فيها:

• مشروع قيراط:

 يتألف من مكاتب ومساكن، ويتميز بموقعه في مركز “يني بوسنا” بالقرب من مطار أتاتورك مما يزيد من قيمته الاستثمارية يتميز ايضا بضمان الايجار لمدة سنتين من تاريخ التسليم يحتوي المشروع على مساحة 22000 م2 تتكون من 6 أبنية 3 مساكن و 3 مكاتب ويبلغ عدد الشقق 441

• انجي اكسبريس:

 يعتبر المشروع فرصة استثمارية بالغة الاهمية لعدة أسباب منها قرب المشروع من مطار أتاتورك الدولي باإلضافة لقربه من منطقة باشاك شهير والتي تعد مركز إسطنبول المستقبلي، كما سيكون بجوار المجمع محطة مترو مما يسهل استخدام شبكة المواصالت العامة . تبلغ مساحة المشروع 000.132 م2 وهو مؤلف من برجين أحدهما سكني بارتفاع 26 طابق يحتوي على 276 شقة سكنية بنظام ريزيدانس وبرج فندقي بارتفاع 28 طابق بتصنيف خمس نجوم

• معراج :

يتميز المشروع بقربه من الفنادق والعديد من الجامعات والمدارس . يقع المشروع قرب محطة مترو، ويتألف المشروع من 3 بلوكات بارتفاع 17 طابق يحتوي على 342 وحدة سكنية اسعار الشقق

• اتا كنت 4:

 يتميز المشروع باطاللته على المدينة وعلى بحيرة كوشوك شكمجه حيث يقع على مكان مرتفع، بالاضافة إلطلالته الداخلية على الحدائق الخضراء الواسعة والبرك المائية ذات التصميم المميز يتألف المجمع من 4 كتل سكنية، تحتوي على 517 وحدة سكنية.

• بولفار ( ادرس اتا كنت ):

 يقع المشروع بالقرب من مستشفى المدينة وعلى بعد بضع دقائق فقط من طريق باسين اكسبرس وطريق تيم السريع. ويبعد مطار أتاتورك 10 دقائق فقط ومن السهل الوصول إلى كل نقطة في اسطنبول من خالل المترو الجديد ألفا 274 م ً تبلغ مساحة أرض المشروع 22 و راً مربعاً ويتكون من 5 أبنية ويضم 391 شقة و 26 وحدة تجارية

• منطقة باشاك شهير 

منطقة باشاك شهير

عام 2009 تم اعالن تأسيس منطقة باشاك شهير وتم تاسيس بلدية خاصة بها تتميز المنطقة بموقع مهم تعتبر أقرب منطقة من مطار اسطنبول الثالث الجديد وبالقرب من قناة اسطنبول المائية التي من المخطط ان تكون أحد أكبر مشاريع تركيا باإلضافة إلى جسر اسطنبول الثالث جسر السلطان يافوز سليمان . تشهد منطقة باشاك شهير تدفقا للمستثمرين الاجانب بشكل كبير ومتضخم خلال السنوات الاخيرة, فهؤلاء يفضلون الاستثمار في المنطقة عن غيرها من مناطق اسطنبول حيث يقطنها من العرب حاليا ما يعادل 65 %من النسبة االجمالية للسكان يتوفر في المنطقة محطات النقل العامة والتي تضمن الوصول إلى أهم مناطق اسطنبول ومنها مطار اتاتورك, باالضافة إلى مترو باشاك شهير الذي يصل المنطقة بمنطقة كيرازلي ومنه الى مركز المدينة االثري .

 اهم المشاريع الموجودة فيها:

• اسطنبول 3 :

يقع في بلدية باشاك شهير والتي تعتبر من أفضل المناطق في اسطنبول والتي تتميز بموقعها الاستراتيجي القريب من مطار إسطنبول الثالث يتألف المشروع من عدة مراحل

• اوروبا رزيدنس:

يتميز المشروع بقربه الميدان الحكومي الجديد بالاضافة لوجوده قرب أكبر حديقة نباتية في تركيا وقربه من محطة مترو مسافة دقائق فقط والتي ستربط منطقة المشروع بباقي مناطق إسطنبول.

• بارك مافيرا:

 المشروع بضمانة الحكومة التركية يقع في منطقة باشاك شهير يتكون المشروع من 9 ابراج و قد تم إنشاؤه على ارض تبلغ مساحتها 000.50 م2 تغطي المناظر الطبيعية والمسطحات المائية ما يقارب 78 %من مساحتها يحتوى المشروع على انماط شقق من 2+1 حتى 5+1 م

• منطقة بكر كوي وزيتون بورنو

ساحل منطقة بكركوي \ اسطنبول

 يقع في القسم الأوروبي من اسطنبول على بحر مرمرة تعتبر من أجمل وأهم مناطق وتقع بنقطة هامة بين مطار أتاتورك وقلب المركز القديم في بداية 1958 بدأ الاهتمام الحكومي بها لتتحول الى حي هام من أحياء مدينة اسطنبول ، حيث تم بناء العديد من المراكز والدوائر الحكومية فيها ، كما تشتهر المنطقة بكثرة المنتزهات والحدائق التي تقع على البحر مباشرة مما يجعل منها وجهة لسكان المنطقة والمناطق المجاورة لقضاء أوقات الراحة تعتبر المنطقة عقدة مواصالت هامة حيث تصل اليها كافة خطوط المواصالت في المدينة ( متروبوس- مترو انفاق- ترام واي – سفن بحرية – باصات نقل عام ( .

أهم المشاريع الموجودة فيها:

• بيوك يلي:

 المشروع في بلدية زيتون بورنو التي تعتبر مركز اسطنبول األوروبية يتميز المشروع بوجوده على الطريق الساحلي الذي يربط مطار أتاتورك بمركز المدينة، كما يتميز بوجوده على البحر مباشرة , والمهم ان المشروع بضمان الحكومة التركية , ووجود مترو مرمراي امام المشروع مباشرة . تبلغ مساحة أرض المشروع 263.111 متر مربع، حيث يتكون من 560 وحدة سكنية تتوزع على 17 كتلة على ارتفاع 14 طابق .

• بروفا 34 :

يقع المجمع في منطقة بكركوي على بعد خطوات من بحر مرمرة طابقا.ً يتألف من 7 أبنية تضم 239 شقة تم تصميمها على شكل 16 و 17

• روات :

مشروع موجود في منطقة اتاكوي تابعة لبكركوي اهم مايميز المشروع موقعه المباشر على الشارع رئيسي قربه للمترو والمتروبوس ومدينة المعارض الاكبر في اسطنبول تشمل 302 شقة و 20 وحدة تجارية مساحة أرض المجمع 8190 متراً مربعاً

ثالثا- البلديات البعيدة عن مركز مدينة اسطنبول 

• منطقة بيليك دوزو 

بلدية بيليك دوزو

 تقع مدينة بيليك دوزو في الجانب الاوروبي في تركيا في أحد أجمل بقاع تركيا وأحد أهم إطالالتها المميزة، حيث أنها تتمتع بإطاللة جنوبية مميزة على بحر مرمرة، وأيضاً في أحد جوانبها تطل على شاطئ خليج بيوك تشيكميجيه، كما أن شرقها يطل على مقاطعة أفجيلار، أما جانبها الشمالي فهو مواجه لمنطقة إسنيورت

تتمتع منطقة بيليك دوزو بالطابع المعيشي الحضاري الهادئ، حيث تتميز ببعدها عن صخب المدينة الشديد، مما يجعلها بعيدة عن الضوضاء والتلوث، وهذا بالتأكيد يؤثر على نقاء جوها طوال العام ويزيد من عوامل الجذب السكانى والاستثماري لها.

تتميز العقارات في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول بأسعارها المميزة التى تعد منخفضة مقارنة بالمستوى البنائي وطبيعة المنطقة الساحرة، كما أن لها الان الكثير من وسائل المواصالت السهلة والسريعة التي تصل بينها وبين إسطنبول بمنتهى السهولة .

اهم المشاريع الموجودة فيها :

• دنيز اسطنبول :

مشروع استثماري وسياحي ضخم في منطقة بيليك دوزو الهادئة على ساحل بحر مرمرة بإطلالة ساحرة وميناء بحري خاص لمحبي الرفاهية والرقي المعماري يقع المشروع في مساحة إجمالية تبلغ مليون و200 ألف متر مربع مميز بالمشروع انه مدينة متكاملة ( فيه كافة الخدمات المطلوبة )  مشروع مكون من عدة مراحل منها شقق ومنها فلل ومنها جاهز ومنها قيد االنشاء

• ازور مرمرة :

تبلغ مساحة أرض المشروع 000.30 متر مربع يتكون من 442 شقة تتوزع على ستة كتل سكنية على ارتفاع 12طابق مميز بالمشروع قربه للبحر وسعره مناسب مقارنة بالمشروع السابق ووجود حمام تركي داخل كل شقة

• دمير كانتري :

تبلغ مساحة المشروع 426،44 متر مربع، ويتكون من 9 بنايات و 1160 شقة و 77 وحدة تجارية مميز بالمشروع وجود ضمان اعادة بيع والتاجير ووجود عدد كبير من المحالت التجارية مما يشجع على الاقبال على

• براند اسطنبول:

 يقع المشروع على مساحة 8705 أمتار مربعة و 424 وحدة سكنية، و 54 وحدة تجارية و 11 طابقاً يتميز المشروع باسعار منخفضة مقارنة باسعار المنطقة ووجوده على الشارع الرئيسي مباشرة في منطقة بيليك

• فيرا اسطنبول :

تبلغ مساحة المشروع 000.92 م2 وهو مؤلف من 17 بناء سكني مختلف االرتفاعات 5/8/13/15 طابق ويحتوي على 1156 وحدة سكنية يتميز المشروع انه جاهز للتسليم ووجود خيارات كثيرة من الشقق وقربه على وادي بيليك دوزو مما يعطي اطلالة على طبيعة خضراء ويتميز بتوسطه لمنطقة بيليك دوزو يعتبر قريب للشارع رئيسي وقريب على بحر مرمرة

• منطقة بهجة شهير مدينة الحدائق

منطقة بهجة شهير المعروفة بمساحاتها الخضراء

 إن تلك المنطقة التي تقبع في شمال غرب بحيرة كوتشوك هي من أجمل مناطق إسطنبول، بل من أجمل مناطق تركيا على الإطالق، حيث تتلألأ في إسطنبول كنقطة استراتيجية تمتاز بقربها من كل المشاريع المهمة والحيوية بتركيا، مما لفت الأنظار لها من قبل العديد من المستثمرين العقاريين وجعلها إحدى ركائز الاستثمار العقاري الجديد والمتطور الذي تشهده الأراضي التركية حاليا

تتميز حدائق بهجة شهير بأنها يتم ريها بماء يعاد تكريره بعد استخدامه في محطة كبيرة وافتتاح خط مترو يقوم بربط بهجة شهير ومنطقة مجيدية كوي المركزية ومنطقة محمود باي في مدة ال تتجاوز 20 دقيقة، وفي خط سيمتد لما يقارب من 16 ونصف كيلو متر ماراً بـ 9 محطات من ضمنهم بهجة شهير بإسطنبول .

 أهم المشاريع الموجودة فيها:

• اوروبا حياة:

 يتضمن المشروع 9 أبراج سكنية حديثة من ارتفاعات مختلفة ومناظر رائعة تبلغ مساحة المشروع 42019 متر مربع مع وجود 70 ٪مساحات خضراء يتميز المشروع بانه بضمان الحكومة التركية وفيه تقسيط مريح 3 سنوات

• سترادا :

 يتكون المشروع من 2500 شقة سكنية. يتوفر في المجمع نماذج شقق من 1+1 إلى 4+1 بمختلف المساحات. المشروع يتميز بقربه لمركز بهجة شهير ومول اكباتي مول ومحطة المترو واهم مايميز المرحلة الثانية وجود تقسيط مريح 60 شهر بدون فوائد .

• توال :

يتألف المشروع من عدة أبراج سكني بمختلف الارتفاعات تتراوح بين 4 / 26 طابق حيث يحتوي المشروع على 1739 وحدة سكنية يتميز المشروع انه جاهز للتسليم وباطاللته الرائعة على حدائق بهجة

ثالثا : منطقة بيوك شكمجه وتقع المنطقة في القسم الأوربي من مدينة إسطنبول وتتموضع بالتوازي مع ساحل بحر مرمرة، مما أفسح المجال أمامها لتضطلع بدور كبير في تطور مدينة إسطنبول عامة، بسبب مساحتها الكبيرة نسبيا مقارنة مع المناطق الأخرى، وتجاور المنطقة كل من ً مناطق بيليكدوزو وسيليفري تضم المنطقة محطة للبث التلفزيوني، تعد ثالث أكبر محطة إرسال في العالم. كما تحتضن أكبر مدينة معارض في تركيا وهي مدينة توياب للمعارض ومن ناحية السواحل تتوفر ثلاثة سواحل في بويوك جكمجه، وهي كل من ساحل معمار سنان، وساحل بيوك جكمجه، وساحل الباتروس اهم المشاريع الموجودة فيها:

• مارينا 24 :

مشروع على البحر مباشرة فيه فلل وشقق يتكون من 286 شقة ريزيدانس تتوزع على 244 شقة عادية و42 شقة دوبلكس مميز بالمشروع انه على البحر مباشرة تشطيباته سوبر ديلوكس تسليم المشروع نهاية 2020 تقريبا وفيه تقسيط مريح 24 شهر

• ديا ماري :

 المشروع جاهز للتسليم يتكون من 3 أبنية تضم 131 وحدة سكنية. اسعار شقق فيه رخيصة مقارنة بالمشروع السابق

اقرأ المزيد : 

الاستثمار الأجنبي في تركيا للحصول على الجنسية