قوائم الأسعار هي نفسها بالنسبة للمشترين الاتراك او الاجانب فإن الشروط متماثلة لجميع المستثمرين والمشترين سواء الاجانب او الاتراك .
نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للطرفين
هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند إتمام عملية الشراء.
لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع. بالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي, يمكننا الحصول على خصومات لبعض المشاريع. ولذلك فإننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن, او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع يمكن أن توفر لنا بعض العروض الخاصة, بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الأحيان.
يتوجب عليك احضار جواز السفر عند ذهابك لاستعراض المشروع. 1% من قيمة المبيع سيتم دفعها كرسوم للحجز اما عن طريق بطاقتك البنكية أو نقدي. سيتم حجز الشقة باسمك و تثبيت السعر لمدة اسبوعين حتى تقوم بدفع الدفعة الاولية وذلك خلال اسبوعين من تاريخ الحجز. و سيتم اقتطاع هذا المبلغ من الدفعة الاولية
من أجل الحصول على حساب بنكي, يتوجب عليك الذهاب الى دائرة الضرائب الحكومية مصطحبا معك جواز سفرك و الحصول على رقم ضريبي. و بعد ذلك يتوجب عليك ابراز الوثائق التالية: 1. وثيقة تبين عنوانك الحالي ( يمكن أن تكون فاتورة كهرباء او غاز, او وثيقة من البنك الخاص بك في بلدك) 2. جواز السفر الخاص بك 3. رقمك الضريبي الذي حصلت عليه, و يتم تقديمه الى البنك التركي المراد فتح الحساب به.
يمكن للزوار الأجانب الحصول على اقامة مؤقتة سياحية للبقاء في تركيا لمدة 90 يوم. بعد حصولك على سند التمليك, فهذا يعطيك الحق بشكل تلقائي للحصول على اقامة لمدة سنة. يمكنك تعبئة طلب الحصول على الإقامة من خلال الموقع الالكتروني
نعم. فمن الممكن لزوجتك و لاطفالك تحت سن ال 18 عاما الحصول على اقامة بعد تقديمك للطلب.
يتوجب على الاجانب ان يكون لهم اقامة غير متقطعة لمدة 5 سنوات في تركيا من أجل التقدم للحصول على الجنسية التركية. حتى و ان تم توفير كافة الشروط, فلا يوجد اية ضمان بأن الطلب ستتم الموافقة عليه من قبل السلطات التركية أو من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 250000 الف دولار
في أغلب عقود الشراء. يوجد بند متعلق الجزاء المترتب عليك في حال إنهاء العقد. هذا يمكن ان يغير حوالي 10 إلى 20 % من سعر المبيع. في اي مرحلة عندما يقرر المشتري انهاء العقد, فهذه الغرامة سيتم اقتطاعها و يتم دفع بقية المبلغ للمشتري من قبل ادارة المشروع.
حسب القانون, فإنه يحق للمطور الحصول على تمديد لمدة ستة أشهر للانتهاء من المشروع. و بعد انتهاء هذه المدة, فان لم يقم المطور بالتسليم, ستقوم الادارة بدفع غرامة مالية بشكل شهري للمشتري, حسب ما ينص عليه العقد.
عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي أقل بشكل كبير عن بقية المناطق, تتراوح تقريبا بين 4-5 %. أما في المناطق المتطورة و الحديثة فإن النسبة ترتفع الى 7-8 %. بالاضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء, فعوائد الايجار ممكن ان ترتفع. وأيضا فإن قيمة عقارك سترتفع و التي تبلغ حوالي 15-20 % سنويا. عند الأخذ بالحسبان جميع تلك العوامل, فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100% لعقارك في بعض السنوات
المشروع حتى الانتهاء.
إذا كنت ترغب في عمل أقصى ربح ممكن في المشروع، يجب ان تشتري في المرحلة الأولى من البناء. تقريبا دائما هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء.
هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب، وهناك سوء فهم كبير هنا, حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية.
هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب، وهناك سوء فهم كبير هنا, حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية.
اسطنبول يبلغ عدد سكانها 17 مليون وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المناطق تملك عدد سكان ما يقارب خمسمائة ألف شخص يعيشون في جميع هذه المناطق و كلٌ لديه مركز خاص به حسب المنطقة التي يعيش فيها. لهذا السبب، سوف تكون قادر على العثور على كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها.
جميع الرسوم التي يتم دفعها هي قابلة للرد بشكل كامل خلال فترة الحجز و التي مدتها أسبوعين. اذا رغبت لأي سبب من الأسباب لديك خيار الإلغاء.
هناك تقريبا دائما خطة دفع بالأقساط إلى حين الانتهاء من المشاريع. وتتراوح الدفعة الاولى بين 20% الى 40% و حسب المشروع.
في بعض الحالات، يوجد نظام اقساط حتى بعد الانتهاء من المشاريع. في بعض الأحيان، يمكن أن يكون هناك خطط للدفع بالاقساط المشاريع المكتملة كذلك.
حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% أو 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات.
من أجل الحصول على الرهن العقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل منتظم هنا. ولأن هذا عادة غير ممكن، فإنه ليس من الممكن الحصول على القروض من قبل البنوك في تركيا. مع ذلك نحن سوف ندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع.
تختلف رسوم الصيانة حسب المشروع بالتأكيد. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن زيادة رسوم الصيانة. ومع ذلك، بالمقارنة مع مدن أخرى مثل دبي، رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدا. عادة، شهريا أنها ستكون حوالي 1 الى 1.5 دولار للمتر المربع. على سبيل المثال، شقة من غرفتي نوم وهو 100 متر مربع، سوف تدفع 100 دولار شهريا رسوم الصيانة للإدارة.
رسوم الصيانة التي تصل إلى حوالي 1 الى 1،5 دولار للمتر المربع شهريا.
ضريبة الأملاك التي هي 0.2% من قيمة العقار سنويا.
التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 70-80 دولار أمريكي سنويا.
ضريبة الشراء: 4٪ من سعر البيع. (عادة يتم تقسيمها بين المشتري والمطور حيث تكون 2% لكل طرف).
ضريبة القيمة المضافة: 1٪ من سعر البيع. (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متر مربع، يتم زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 18٪ من سعر البيع).
تطبيق المرافق (الكهرباء، المياه، الاتصالات الغاز): حوالي 1000 دولار أمريكي كحد اقصى.
رسوم الختم + رسوم كاتب العدل: تدفع فقط للمشاريع التي تكون ممولة من قبل الحكومة. وعادة لا تدفع ضريبة القيمة المضافة لهذه المشاريع مما يجعل الشروط متساوية تقريبا بالنسبة للمشتري
معدل الضريبة أرباح رأس المال يختلف من 15% الى 35%. هذه الضريبة ستدفع في حال قررت بيع العقار الخاص بك في غضون خمس سنوات بعد شراء العقار. وبعبارة أخرى، إذا ابقيت العقار الخاص بك لمدة خمس سنوات على الأقل، وقمت ببيعه بعد ذلك، سوف لن يكون هناك أي ضريبة أرباح رأسمالية تدفع للحكومة.
ضريبة عائد الإيجار تزداد تدريجيا حتى تصل إلى صفر بالمئة. بعد هذا الحد، الضريبة سوف تزداد من٪ 15 إلى٪ 35. ومع ذلك، فإن العديد من التكاليف يمكن خفضها من هذا الدخل ويمكن تخفيض هذه الضريبة. يرجى التحقق من قسم المعلومات المفيدة للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.
في عام 2014، كانت شبكة نظام المترو 45 كيلومتر فقط. بحلول عام 2014، وصلت إلى 142كم وبحلول عام 2019 الحكومة تهدف لزيادته إلى 430 كم. وهذا يعني في غضون خمس سنوات، سيكون هناك اتصال مترو الأنفاق إلى جميع مناطق المدينة.
نعم. من يشتري العقارات في تركيا من أي جنسية سوف يتملك العقار ملكية مطلقة وبعبارة أخرى مع كل حقوقها.
جزء الإرث القانوني المحجوز بحق الأطفال هي٪ 75 العقار والمال من المتوفى. وسوف تقسم بالتساوي تبعا لعدد الأطفال في الأسرة. 25٪ المتبقية تذهب إلى الزوجة / الزوج.
المطبخ التركي هو واحد من الأفضل في العالم و هو رأي مشترك لكثير من الناس. تنوعه يعطي سببا للجميع أن يستمتع به. من اين ما كنت قادما، سوف تعتاد بسهولة على المطبخ التركي تبدأ بالاستمتاع به.
هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة. العديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية.
نظرا لبعض المظاهرات التي جرت في تركيا في العام الماضي، هذا السؤال بدأ يُسأل من بعض من عملائنا. اخذت هذه الاحتجاجات مكانا في المراكز القديمة من المدينة، وانتهت في وقت قصير. يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا والآن واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم.
اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة. الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30-35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.
يمكنك تقريبا استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك في كل مكان والذي هو ربما أسلم طريقة للقيام بالتسوق. ومع ذلك، فإننا ننصح أن يكون لديك بعض النقود معك لاستخدامها في سيارات الأجرة أو غيرها من الاحتياجات.
يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط المواطن تركي .ولكن نظرا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا، نحن لا ننصح بذلك. بدلا من ذلك، هناك العديد من شركات تأجير السيارات التي تقدم بأسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة اليومية / الأسبوعية / الشهرية اعتمادا على اهتمامك.
قامت الدولة التركية بطرح قانون جديد في عام 2012 والذي يقضي إلغاء المعاملة بالمثل وبذلك القانون اصبح بامكان كل مواطني العالم الحرية التامة بالتملك في تركيا عدا أربع دول وهي سوريا وأرمينيا كوريا الشمالية وقبرص اليونانية ويعود منع السوريين من التملك بسبب اتفاقية بين البلديين
الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو اكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة يتم بيعها على وضعها الراهن ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد لتثبيت حقوقه وفي هذه الحال يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة.
– اختيار المدن الكبيرة ذات التعداد السكاني الواسع وذلك لاستقرارها وننصحك ببدء استثمارك من مدينة اسطنبول كونها عاصمة الاقتصاد في البلاد وأكبر مدينة من حيث عدد السكان في تركيا. أما اختيار المدن السياحية مثلا فهو اختيار غير صائب وذلك لأن عقاراتها ترتبط بمؤشرات تتغير بسرعة
– التركيز على مساحة الشقة جيدا، فالشقق بنموذج 2+1 و3+1 هي الأسرع بيعا وتأجيرا، اما الشقق بنموذج 1+1 و4+1 فرص بيعها وتأجيرها أقل.
– تجنب شراء شقة في الطابق الأول أو الأخير، ركز اختيارك على الطوابق المتوسطة فهي أكثر ربحا في البيع والايجار.
– إن كان استثمارك في الإيجار فإن العائد الربحي السنوي في مدينة اسطنبول مثلاً يتراوح بين6 _10% ويرتفع في حالة التأجير السياحي.
– يجب التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة فيها من شبكة المواصلات والبنية التحتية فهذه العوامل الأكثر تأثيرا في زيادة نسبة الربح السنوي.
– شراءك شقق قيد الإنشاء يوفر لك 35% زيادة في سعر العقار بعد إنجازه.
– احرص على أن تكون معاملاتك بالليرة التركية وذلك لتجنب تغيرات سعر الصرف مقابل العملات الأخرى.
