Acheter une propriété en Turquie… le meilleur choix pour les Arabes
La propriété arabe en Turquie a récemment doublé dans l’achat de biens immobiliers en Turquie, ce qui a entraîné une augmentation du nombre de biens immobiliers arabes en Turquie au cours des dix dernières années, en particulier après la renaissance économique qui a eu lieu dans le pays, et la stabilité elle a joui sur le plan politique et social, ce qui a contribué au développement de Son infrastructure s’est largement développée, ce qui a témoigné de la force des services sociaux et touristiques qu’elle offre.
La propriété des Arabes en Turquie a joué un rôle important dans l’achat de biens immobiliers en Turquie, motivée par la décision d’accorder la citoyenneté turque en échange d’un investissement immobilier d’une valeur de 250 000 dollars américains, car une telle décision a eu un impact clair sur l’augmentation du demande de propriété arabe en Turquie
ستتعرف في هذا المقال على :
Ceux qui souhaitent acheter une propriété en Turquie
Ceux qui souhaitent posséder un bien immobilier en Turquie sont divisés en trois sections :
- Les personnes physiques qui souhaitent obtenir la nationalité turque.
- Entreprises étrangères établies aspirant à investir en Turquie.
- Entreprises établies en Turquie dont les projets sont gérés depuis l’étranger
Obtenir la nationalité turque en achetant une propriété
En 2010, la loi sur l’immobilier a été promulguée qui prévoit l’octroi de la citoyenneté turque aux étrangers de l’une des manières suivantes :
- Quiconque achète une propriété turque d’une valeur minimale de (250 000) dollars américains, obtient la citoyenneté turque, et cela est tenu de s’abstenir de vendre cette propriété pendant une période de trois ans.
- Toute personne qui dépose un montant de (500 000) dollars américains, ou son équivalent, dans une banque turque et ne le retire pas pendant une période de trois ans, obtient la citoyenneté turque.
Étapes pour acheter une propriété en Turquie
- L’acheteur recherche la bonne propriété aux fins de son achat, que ce soit pour un investissement commercial, la citoyenneté ou la résidence en se rendant dans les bureaux de consultants immobiliers situés en Turquie.
- Après avoir sélectionné le bien immobilier approprié, un rendez-vous est fixé avec le propriétaire du bien afin de convenir des conditions de vente et de signer le contrat.
- Obtention d’un numéro fiscal auprès des services fiscaux sur la base du passeport. Pour que l’acheteur puisse payer la taxe foncière à l’avenir.
- Traduction du passeport et attestation de Notre Centre, en plus de deux photos personnelles.
- Ouvrir un compte bancaire pour pouvoir effectuer des paiements de manière officielle et transférer de l’argent du pays de résidence vers la Turquie.
- S’adresser au service de l’enregistrement immobilier et du transfert de propriété du vendeur à l’acheteur pour obtenir le titre de propriété (Tabu) et la clé de la propriété
- Payez les frais Tapu (4% de la valeur de la propriété), et dans la plupart des cas, ils sont payés à parts égales entre le vendeur et l’acheteur.
Conditions pour acheter une propriété en Turquie
- La loi sur la propriété immobilière en Turquie permet aux (étrangers) de posséder, à condition que la propriété ne soit pas adjacente à une zone de sécurité ou militaire, et que le pourcentage de propriété étrangère ne soit pas satisfait. De plus, il existe des taxes foncières annuelles qui varient d’un endroit à l’autre.
- La loi sur la propriété autorise l’investissement immobilier, et la taxe d’achat immobilier est estimée à (4%) de la valeur de la propriété (payée une seule fois) (généralement divisée à parts égales entre le vendeur et l’acheteur), et si l’achat a été effectué à partir d’un bien immobilier société immobilière, un supplément (18%) peut être ajouté pour le calculer comme une taxe de vente. Elle est à la charge de l’acheteur.
Comment acheter une propriété en Turquie
Après que l’acheteur ait accepté d’acheter une propriété en Turquie, les procédures légales sont immédiatement engagées, qui sont les suivantes :
- Obtention d’un numéro fiscal pour l’acheteur auprès du service des impôts compétent.
- Ouvrir un compte dans l’une des banques qui ont des accords avec des banques du Moyen-Orient.
- Le contrat est signé entre le vendeur et l’acheteur au siège de la société, et un avocat peut être désigné pour ceux qui le souhaitent.
- Le titre de propriété de la propriété est joint au contrat initial et il est au nom du propriétaire en Turquie. Après cela, les procédures prennent en moyenne 30 à 60 jours pour enregistrer l’appartement, afin d’obtenir l’approbation de sécurité.
- Après la délivrance du visa de sûreté, une convocation est faite pour se rendre au service de la propriété foncière et procéder à l’enregistrement des biens de l’immeuble » par l’employé de l’État et en présence d’un traducteur assermenté pour expliquer les termes du contrat.
Conseils pour ceux qui veulent acheter une propriété en Turquie
- Vérifier l’éligibilité du vendeur ou de la personne responsable de la vente du bien ; En termes d’avoir le droit d’effectuer la vente.
- Assurez-vous qu’il n’y a pas d’autre propriétaire ou acheteur de la propriété.
- Vérifiez que la propriété est libre de droits résultant de l’hypothèque, du loyer ou de tout autre droit.
- Visitez le site Web de l’immobilier et vérifiez son adéquation et son adéquation à une utilisation dans le logement, le travail ou le but spécifique de son achat.
- Procurez-vous une copie du contrat de propriété pour vous assurer que l’ancien propriétaire n’a procédé à aucune forme de transfert de propriété et pour vous assurer qu’aucun droit n’en découle.
- Assurez-vous que la superficie, les spécifications et les informations contenues dans le titre de propriété sont identiques
(Tabu) avec la forme de la propriété dans la réalité.
