Rapport d’expertise immobilière en Turquie – conditions de l’expert en expertise immobilière
En 2019, le gouvernement turc a publié une circulaire stipulant que les étrangers doivent obtenir un rapport « d’évaluation immobilière », afin de garantir les intérêts des investisseurs, et la nécessité pour eux d’obtenir une opportunité d’investissement distinctive et réelle, et dans ce texte, l’équipe d’Aram Real Estate Investments explique tout ce qui concerne le document d’évaluation immobilière
ستتعرف في هذا المقال على :
Qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation immobilière – document d’évaluation immobilière en Turquie
Il s’agit d’un rapport dans lequel la valeur d’une propriété en Turquie est déterminée selon un ensemble de critères établis par le gouvernement turc, et ce rapport est émis par un expert spécialisé en évaluation immobilière, et la validité de ce rapport n’est que de trois mois compter de la date de sa délivrance.
Conditions pour un expert en évaluation immobilière :
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Avoir complété au moins quatre années d’études universitaires et obtenu un diplôme universitaire en (ingénierie, architecture, administration des affaires ou économie)
Trois ans d’expérience en évaluation immobilière
Réussite de l’examen pour l’obtention d’une licence d’évaluation immobilière réglementée par la « Turkish Financial Markets Authority » SPK
Contenu du rapport d’expertise immobilière en Turquie
– Les informations du rapport, notamment : le nom de l’expert immobilier qui a réalisé l’évaluation – la date de l’évaluation – le type d’évaluation et le numéro du rapport.
– Adresse de la propriété en Turquie
– Type de propriété en Turquie (appartement normal, palais, complexe, terrain agricole, installation industrielle).
– Âge du bâtiment (si l’âge du bâtiment est de cinq ans ou moins, sa valeur sera plus élevée).
– Nombre d’étages – nombre de pièces – état de réception.
– Statut d’organisation de l’immobilier en Turquie (connu de la Direction du cadastre ou de la municipalité concernée)
Transport (la propriété est proche des transports en commun).
– Type de construction (bois – ciment – acier)
– La présence d’ascenseurs électriques
Infrastructure disponible dans la propriété.
Documents juridiques pour la propriété (titre de propriété)
Sur la base de ce qui précède, la propriété en Turquie est évaluée selon cinq degrés (classe 1, classe 2, classe 3, classe luxe, classe très luxueux)
Certaines idées fausses sur l’évaluation immobilière doivent être clarifiées en répondant à quelques questions courantes sur ce sujet :
Premièrement : L’expert immobilier peut-il fixer le prix du bien qu’il souhaite ?
Non, l’expert en estimation ne peut pas le faire car il est obligé de fixer le prix de la propriété selon des critères spécifiques après un audit de la propriété en Turquie, et ce rapport est également soumis à l’examen des experts en charge de cela. L’essentiel est que l’affaire ne se fait pas au hasard, mais selon certaines règles et réglementations.
– Deuxièmement : l’avantage du rapport est-il uniquement d’obtenir la valeur de la propriété en Turquie ?
Non, le rapport comprend, en plus du prix du bien, l’évaluation technique et juridique du bien.
Troisièmement : Est-ce que n’importe qui peut effectuer une évaluation immobilière ?
Seul un expert titulaire d’une licence de l’Autorité turque des marchés financiers peut entreprendre la tâche d’évaluation immobilière.
Quatrième : Le rapport d’expertise immobilière est-il considéré comme un coût financier élevé ?
Les prix sont très raisonnables, comparés au prix de l’immobilier en Turquie et aux avantages qui en découlent.
Cinquième : Le rapport peut-il être préparé rapidement en seulement deux heures ?
Cela prend au moins 3 jours
L’importance de l’expertise immobilière en Turquie
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- Ne pas échapper aux impôts sur l’immobilier turc
- Un document pour se protéger des tromperies et des arnaques sournoises
- Contrôler les prix de l’immobilier en Turquie
Facteurs affectant le contenu de l’évaluation immobilière des biens immobiliers en Turquie
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