Transformation urbaine en Turquie – Loi sur l’urbanisation. zonage
Transformation urbaine en Turquie
La transformation urbaine en Turquie vise à changer les villes pour qu’elles deviennent plus vivables, contribue au développement de l’économie turque grâce à la réalisation de zones spécifiques en Turquie. La mise en œuvre réussie du processus de transformation urbaine en Turquie avec l’émergence de nouveaux métiers dans le secteur immobilier, attire tous les regards vers la Turquie.
Avantages de la transformation urbaine en Turquie
Ci-dessous, nous voyons les avantages de la transformation urbaine en Turquie qui apparaîtront dans les périodes à venir, lorsque nous considérons les contributions apportées par la transformation urbaine en Turquie à l’économie turque :
- Augmenter progressivement le niveau de vie.
- Créer des espaces de vie sûrs, sains et accessibles.
- Augmenter les parcs et les espaces verts pour les familles et les enfants.
- Réduire les risques de catastrophe en construisant des bâtiments parasismiques.
- Augmenter le nombre de personnes travaillant dans le secteur des services.
- Augmenter le nombre de personnes travaillant dans le secteur de la construction.
- Réalisation des réglementations environnementales.
- Augmenter les revenus du tourisme.
- Une hausse positive des indicateurs économiques et leur diffusion dynamique à l’économie.
- Accroître la bonne réputation du pays.
- De nombreux investisseurs étrangers achètent des biens immobiliers ou des procédures immobilières pour contribuer à l’économie nationale en tant que citoyens turcs.
- Apportant environ 200 travailleurs actifs vitaux pour l’économie.
- Loi d’urbanisme – Zonage
La loi sur l’urbanisation en Turquie stipule que le processus d’enquête immobilière est un processus technique et juridique qui vise à établir une identité pour la propriété en identifiant et en fixant les emplacements des biens immobiliers, en déterminant ses descriptions complètes, en définissant les droits qu’il implique ou sur et présentant les personnes qui ont ou ont ces droits.
Premièrement: Loi d’urbanisation et de zonage des terres et des fermes
1 TOUR = 1.000 M²
ha, symbole.
1 dunam (acre) à 1000 mètres carrés
1 hectare équivaut à 10 000 mètres carrés
- personnalisation et standardisation
Attribution: C’est le processus de division de la propriété immobilière, qui est enregistrée en une seule pièce dans le registre foncier, en plusieurs parties selon les cartes préparées et de son enregistrement dans le registre foncier.
Consolidation: C’est la conversion de plus d’un bien immobilier, qui est enregistré séparément dans le registre foncier, en un seul titre de propriété et il devient une seule pièce.
La largeur et les dimensions minimales de la façade sont déterminées conformément aux principes spécifiés dans le règlement.
- Aménagement foncier et immobilier
La fusion de terrains et de biens immobiliers avec ou sans bâtiments dans les limites de la division les uns avec les autres, avec des excédents routiers, avec des locaux appartenant à des établissements publics ou des municipalités, en les divisant en îlots ou en parcelles selon le plan de reconstruction, séparés, copropriété ou des terres sans le consentement des propriétaires ou d’autres propriétaires Droits, les municipalités ont le droit de les distribuer aux titulaires de droits et d’effectuer des procédures d’enregistrement. Si les lieux mentionnés sont en dehors de la municipalité et de la zone adjacente, les pouvoirs ci-dessus sont utilisés par le gouverneur.
- Aménagement des terrains et des espaces immobiliers
Article n° 18
Dans le présent article, les parts de la société de régulation à acquérir conformément au présent article ne peuvent excéder quarante pour cent des terrains et immeubles soumis à régulation avant le concordat.
Ces espaces ne peuvent être utilisés à d’autres fins que les services publics tels que les établissements d’enseignement primaire et secondaire du ministère de l’Éducation nationale, les routes, les places, les parcs, les parkings, les terrains de jeux, les espaces verts, les lieux de culte, les commissariats de police et les installations liées à ces prestations.
- Izale-i Şuyu
La division des biens des actionnaires qui possèdent les biens immobiliers en tant que propriété commune ou la vente par le tribunal et la répartition des prix entre les actionnaires au prorata de leurs actions s’appelle izale-i şuyu.
- permis de construire
Le permis de construire est un document obligatoire délivré par les communes dans le périmètre communal des bâtiments à construire, et par les provinces (districts régionaux de travaux publics et d’habitat), conformément à l’article 21 de la loi d’organisation n° 3194.
La période de démarrage de la construction est de deux ans à compter de la date d’autorisation.
Si la construction n’a pas commencé dans ce délai ou si la construction n’a pas commencé et est achevée dans les cinq ans avec la période de démarrage pour quelque raison que ce soit, la licence accordée sera réputée invalide.
Dans ce cas, une nouvelle licence est requise.
Aucun frais supplémentaire n’est facturé lors du renouvellement de la licence et de la modification du plan.
Deuxièmement: Loi d’ urbanisation et de zonage pour le projet architectural
Projet architectural :
Le plan d’implantation préparé par les architectes conformément au plan de zonage, au plan commercial et aux principes du présent règlement, au schéma de partage des servitudes et à la propriété foncière, au plan au mètre carré, à tous les plans d’étage y compris les sous-sols, au plan des toitures et au moins deux y sont associés et c’est un projet avec des sections et un nombre suffisant de vues.
- Stratégies du projet de permis de construction fixe
Projet stratégique :
Tous les plans d’étage et plans de toiture, y compris le sous-sol, qui sont préparés par des ingénieurs civils selon le projet architectural et le rapport d’étude de terrain, dont les échelles sont déterminées en fonction de la taille et des caractéristiques du bâtiment, avec une explication des systèmes porteurs selon construction, acier et structures similaires.
- Projets d’installation de permis de construction mécanique
Projet d’installation mécanique :
Il s’agit du rapport des travaux d’eau, de chauffage central, de chauffage par le sol et similaires de chauffage, de refroidissement, de ventilation et d’isolation thermique préparé par des ingénieurs en mécanique selon le projet architectural et ses barèmes sont déterminés en fonction de la taille et des caractéristiques du bâtiment.
- Projets dans le permis de construire du projet d’installation électrique
Projet d’installation électrique : Il s’agit de l’installation électrique interne liée aux courants forts et faibles, dont les barèmes sont déterminés en fonction de la taille et des caractéristiques du bâtiment, préparée par des ingénieurs électriciens conformément au projet architectural, et des projets d’ascenseurs préparés ensemble. Par ingénieur électricien et ingénieur mécanique.
- permis de construire
Il s’agit d’un document obligatoire remis aux propriétaires de bâtiments par les municipalités à l’intérieur des limites municipales et par les gouvernorats à l’extérieur des limites municipales pour les bâtiments entièrement ou partiellement achevés conformément à l’article 30 de la loi de zonage n° 3194.
- approbation du logement
C’est l’approbation délivrée par la municipalité pour les bâtiments qui sont construits selon des normes spécifiques, où il est prouvé que le bâtiment en question a été construit conformément à ce qui a été mentionné dans le projet de construction approuvé. imposées par l’État, telles que la présence d’un escalier d’incendie et de cas Le bâtiment doit être parasismique, et il doit y avoir suffisamment de cylindres d’extinction d’incendie à l’intérieur du bâtiment, entre autres; La tâche d’obtenir l’approbation du logement incombe à l’entrepreneur ou à l’entreprise de construction exécutant le projet, et après avoir obtenu l’approbation du logement, les obligations de servitude de tous les acheteurs sont converties en titres de propriété complets.
- Construire contre la loi de zonage
Les bâtiments qui sont construits sans permis ou qui entrent en conflit avec les termes du permis et ses annexes, les règles de la science et de la santé, la disposition des sols, la surface au sol, les distances de voisinage, la ligne de front, la profondeur du bâtiment, etc. sont des bâtiments non conformes. aux dispositions de la législation en la matière et les constructions qui empiètent sur le terrain Le voisinage, la voirie, ou les espaces destinés aux services publics et aux utilités, ou construits dans des lieux où la construction est interdite.
- Qu’est-ce que la zone résidentielle dans la loi d’urbanisme ?
Sont les zones prévues pour un usage résidentiel dans les zones de peuplement et de développement.
Toutefois, au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée des parcelles situées dans des zones résidentielles décidées par le conseil d’administration compétent pour les constituer en commerce le long de la route, ou dans des zones donnant sur la route de sous-sols exposés, la boutique Coiffeur, tailleur, cabinet, santé familiale centre, restaurant, pâtisserie, riad Enfants et services non résidentiels tels que l’école maternelle.
Conclusion : Le concept de « transformation urbaine en Turquie » est l’un des sujets à l’ordre du jour de la Turquie depuis longtemps. Lors de l’évaluation des processus de transformation urbaine en Turquie dans les villes et de leurs effets sur l’économie, il est nécessaire de comprendre quels sont les avantages de la transformation urbaine en Turquie.
