Transactions immobilières en Turquie
Transactions Contractuelles – Types de Ventes Immobilières en Turquie
Pour vendre un bien immobilier en Turquie, les types sont :
- Vendre en personne
- vente par procuration
- vente dépositaire
- vente d’état
- vente forcée
- vente en commun
- Vendre une hypothèque
- vendre aux étrangers
- Vendre à plus d’une personne
- Vendre aux sourds-muets
- Vendre une propriété en Turquie est le processus de transfert de propriété d’une propriété à une autre à un certain prix, et avec le processus de vente, la propriété de la propriété est transférée à l’acheteur par le propriétaire à un certain prix.
- La personne qui demandera une transaction de vente immobilière en Turquie auprès du bureau d’enregistrement immobilier est le propriétaire du bien objet de la vente ou son représentant.
- Un contrat de vente de propriété en Turquie est un type de contrat qui impose des droits et des dettes réciproques au vendeur et à l’acheteur. En échange du paiement de la propriété par l’acheteur, le vendeur a l’obligation de transférer la propriété de la propriété à l’autre partie.
- Le village, le quartier, l’île, le terrain ou la superficie du bien immobilier faisant l’objet de la vente doivent être précisés dans l’acte officiel à établir pour la vente.
- Les transactions d’achat et de vente de biens immobiliers en Turquie peuvent être effectuées au bureau d’enregistrement immobilier de la zone où se trouve votre propriété ou, si vous habitez dans une autre ville, en vous rendant au bureau d’enregistrement immobilier le plus proche.
- Tous les offices du cadastre sont habilités à agir les uns pour les autres.Vous pouvez également effectuer des transactions à l’étranger auprès de la Direction générale du cadastre et du cadastre du consulat de Berlin.
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Acheter un bien avec un prêt
Si la propriété a été achetée avec un prêt bancaire, vous devez payer les frais de titre de propriété en plus des frais de transfert vierges ou réels.
Si une partie des frais de virement est payée par crédit bancaire et une partie en espèces ou par virement bancaire, tous les montants ainsi payés seront débités et les frais seront payés sur ce total.
- Transactions contractuelles – Don
Une subvention (donation), est l’une des transactions contractées, est le transfert de propriété d’un bien à un autre sans recevoir de prix ou d’autre compensation.
Le pardon est un acte de disposition interpersonnelle, dans lequel une personne transfère tout ou partie de ses biens à une autre personne sans aucune obligation (quelle qu’en soit la contrepartie).
La condition pour faire don d’un être humain doit être l’âge de la majorité (plus de 18 ans et être majeur).
- Transactions contractuelles – Troc
Le troc est l’échange d’un bien ou d’un bien contre un autre.
L’avantage qui distingue le troc de la vente est qu’il n’est pas payé pour un bien particulier.
Toute marchandise peut également faire l’objet d’un contrat de vente par échange. Toutefois, il ne doit y avoir aucun obstacle au transfert et à la cession des objets faisant l’objet de l’échange.
Les valeurs des marchandises à échanger dans la transaction ne doivent pas nécessairement être égales.
S’il n’y a pas d’égalité entre les valeurs, la différence peut être faite en versant de l’argent.
- Transactions contractuelles « partition »
Le fractionnement est le processus de partage d’un bien immobilier enregistré en tant que titre de propriété indivis ou indivis, afin de mettre fin au partenariat, de sorte qu’au moins un bien par actionnaire soit réduit.
Il n’est pas nécessaire que les valeurs des biens immobiliers partagés dans la division soient égales. S’il y a une différence, la plupart du temps, cette différence est compensée par l’équation. Cette taxe n’a pas besoin d’être payée à l’avance. S’il n’est pas payé d’avance, une hypothèque légale peut être créée.
Si le nombre de biens immobiliers est susceptible d’être divisé en nombre de parties prenantes et en proportion de parts, il est divisé en parts égales. Dans une même section, chaque intervenant achète un ou plusieurs biens immobiliers. Le statut de copropriété d’une partie du bien ou sur les parties mitoyennes peut être maintenu si les parties prenantes sont d’accord.
- Transactions contractuelles – Immeuble attenant
Le droit de servitude (servitude foncière) établi par le propriétaire ou les copropriétaires dudit terrain conformément aux dispositions de la présente loi pour les parties indépendantes d’un ou plusieurs bâtiments qui sont édifiés en construction sur un terrain faisant l’objet d’un régime foncier,
Ceux qui ont ces droits sont appelés (le propriétaire de la servitude foncière).
Les conditions pour prouver une servitude de construction sont les suivantes :
La structure principale ne doit pas être d’une seule pièce.
Les cloisons à construire doivent être indépendantes.
La servitude de construction doit être établie dans l’immeuble à construire entièrement. Elle doit être faite à la demande exclusive des propriétaires.
En cas de pluralité de propriétaires, un acte authentique doit être délivré.
- Transactions contractées – Propriété d’étage
La propriété d’étage est constituée des parties indépendantes d’un immeuble achevé pouvant être utilisées séparément des étages, des appartements, des bureaux commerciaux, des magasins, des magasins, des caves, des entrepôts, etc., pour le compte du propriétaire ou des copropriétaires de ces biens immobiliers (un étage est un type de bien immobilier distinct et nouveau qui doit être inscrit au registre foncier) ou (registre des logements)
- Transactions contractuelles – Hypothèque
L’hypothèque est l’assurance des biens immobiliers de toute créance existante ou non existante, moyennant une certaine somme d’argent.
En d’autres termes, une hypothèque est un gage immobilier d’une dette née ou susceptible de naître dans le futur.
Si la dette n’est pas payée à temps, le créancier a le droit d’acheter le bien en le vendant en exécution forcée.
Les opérations hypothécaires trouvent aujourd’hui un large éventail d’applications, et cela s’explique par la forte augmentation des actifs immobiliers et le fait que les biens immobiliers remplissent leur devoir de garantie solide.
Dans le même temps, l’hypothèque est le plus fort parmi les droits à recevoir.
Car s’il est possible de se débarrasser de la dette par prescription sur certaines créances, la prescription ne fonctionne pas dans une hypothèque. De plus, l’hypothèque entraînant l’existence d’une créance personnelle, si le bien hypothéqué n’est pas suffisant pour la dette, le créancier a le droit de s’adresser à d’autres biens du débiteur.
- Certificat hypothécaire
Une fois la transaction conclue et l’hypothèque inscrite au registre foncier, un document hypothécaire est délivré indiquant que l’inscription a été effectuée et remise au créancier hypothécaire.
Un certificat hypothécaire n’est pas un document négociable, il ne contient que des informations sur l’hypothèque enregistrée.
Une copie certifiée conforme d’un acte officiel délivré en tant que document hypothécaire.
- Classe en hypothèque
Dans les hypothèques immobilières, les hypothèques sont classées par ordre de grade.
Les prêts hypothécaires qui viennent après le premier degré peuvent avoir le droit de profiter de la classe gratuite si les parties le demandent.
Classe libre, est le droit hypothécaire qui a le droit de passer à la classe vacante.
Pour que le créancier bénéficie du diplôme gratuit, le diplôme supérieur doit être radié.
- Transactions hors contrat
Dans certains cas qui nécessitent un traitement dans le registre foncier, il n’est pas nécessaire de conclure un contrat.
Ce sont ces transactions qui donnent lieu à une déclaration par l’un des propriétaires ou ayants droit respectifs.
Ces transactions qui ne nécessitent pas d’acte formel sont appelées transactions non contractuelles.
Les transactions non contractuelles sont divisées en :
- techniquement qualifié
- légalement qualifié
- D’après le commentaire
