وثيقة التقييم العقاري في تركيا

وثيقة التقييم العقاري في تركيا

وثيقة التقييم العقاري في تركيا

وثيقة التقييم العقاري في تركيا…أهميته ومعاييره

يعدّ التقييم العقاري أو التثمين العقاري غاية في الأهمية حيث يتمكن المستثمر من خلاله من معرفة وضع العقار المراد شراؤه بالإضافة إلى معرفة سعره الحقيقي ضمن أسواق العقارات في تركيا  المتوافقة مع قوانين التقييم العقاري.

وإذا أردنا تقديم تعريف جادّ للتقييم العقاري ، فهو عبارة عن تقرير شامل لقيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الثبوتية اللازمة لاستكمال معاملات تسجيل الطابو   ” سند الملكية” أثناء بيع عقارات تركيا للأجانب .  

وعلى الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار ، فإنّ وكذلك تعدّ وثيقة التقييم العقاري إجبارية لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار,من أجل تحديد القيمة الحقيقية للعقار حسب الوسطاء الخبراء. 

• ستتعرف في هذا المقال على :

  أهمية الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا للأجانب

في منتصف شهر فبراير 2019 لقد غدا تقرير التقييم العقاري إجبارياً بعد أن أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، بياناً يقضي بضرورة الحصول على وثيقة التقييم العقاري لكل من يشتري عقاراً في تركيا وليس فقط للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار . 

بناء على ذلك يعتبر التثمين العقاري وثيقة مهمة تحمي المشتري من طرق النصب والاحتيال ومنتهزي الفرص والساعين وراء العمولات في سوق عقارات تركيا من خلال تضخيم الأسعار الحقيقية لـ ” شقق في تركيا للبيع ” .

• استخراج التقييم العقاري

يقوم خبراء التقييم العقاري باستخراج وثيقة التثمين العقاري، وهم أشخاص معتمدون من قبل الحكومة التركية وتابعون لشركات تنتمي إلى الجهات الحكومية وتحمل رخصة للقيام بمهام التقييم العقاري كوسيط بين البائع والمشتري. و تتمثل وظيفة الخبير بما يلي :

1- يقوم بعمل تقييم عقاري مكتوب للعقارات مقدماً للعملاء أو لدائرة التقييم العقاري الحكومية.

2- يجمع ويحلل البيانات المتصلة ببعضها بغية التعرف على اتجاهات السوق العقاري.

3- تحليل ظروف السوق وتوجهاته.

4- تصوير العقارات من الداخل والخارج لاستكمال تقارير التقييم العقاري.

5- البحث وفحص العوامل المؤثرة على سعر العقار كتوفر الخدمات أو المرافق القريبة مثل مراكز التسوق والمدارس والمتنزهات وغبرها.

6- دعم النتائج من خلال رسم مخططات العقار لاستخدامها في التثمين العقاري.

• المعايير الدولية للتقييم العقاري تبنى على ثلاث طرق

• طريقة المقارنة في السوق

 يسمح السوق العقاري بتحديد القيمة السوقية بالمقارنة مع العقارات المشابهة والمماثلة للعقار المراد تقييمه التي تتوفر لها معلومات عن الأسعار.

• طريقة الدخل 

قيمة تكاليف إعادة الإعمار من خلال تقدير التكاليف وفق التثمين العقاري.

• طريقة رسملة الدخل

 يعتمد عليه في الوصول إلى قيمة العقار عن طريق حساب صافي الدخل المحتمل، وتستعمل هذه الطريقة خاصة في العقارات ذات الدخل الإيجاري، عن طريق حساب صافي الدخل السنوي.

– أهداف قرار التقييم العقاري

• إنشاء منظومة متكاملة للتقييم العقاري.
• خلق بيئة استثمارية آمنة من أجل المستثمرين الأجانب.
• حماية حقوق المستثمر.
• محاربة التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

–  مضمون تقرير تقييم العقارات في تركيا

تحتوي وثيقة التقييم العقاري في تركيا على العديد من المعلومات:

• معلومات سند الملكية ( الطابو ) والسجل العقاري الخاص بالعقار.
• عنوان وموقع العقار، ووسائل المواصلات القريبة منه.
• المعلومات القانونية الخاصة بالعقار
• مواصفات داخل العقار، كأسلوب البناء والديكورات والتشطيب والطابق والتصميم والإطلالات.
• المشاكل والسلبيات التي قد تواجه العقار
• معلومات حول سعر العقارات المماثلة في السوق
• التثمين التقريبي أو التقييم العقاري للعقار

–    المدة اللازمة لاستخراج تقرير التقييم العقاري في تركيا

تقدر المدة الوسطية لاستخراج التقييم العقاري في تركيا بين اليومين والخمسة أيام يتمكن فيها المستثمر من الحصول على نتيجة التقييم العقاري، وذلك بحسب الدوام والعطل وغير ذلك .

• كلفة وثيقة التقييم العقاري

تختلف قيمة التقييم العقاري في تركيا تبعاً لنوع العقار ومواصفاته ولكن في أغلب الأحيان تكون أسعار التقييم العقاري بحدود 200$ تزيد أو تنقص.

– التقييم العقاري والجنسية التركية

اشترطت الحكومة استخراج التقييم العقاري في تركيا على كل من يريد الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري , ولهذا صارواجباً على كل من يرغب بالحصول على الجنسية التركية أن يقوم بإجراء تقييم للعقار أو العقارات التي سيشتريها بغرض الحصول على الجنسية التركية.

اقرأ المزيد :

ايجابيات ونتائج الاستثمار العقاري في تركيا