Your search results

تقرير التقييم العقاري في تركيا – شروط خبير التقييم العقاري

Posted by آرام العقارية on أبريل 1, 2022
0

أصدرت الحكومة التركية في عام 2019 تعميماً يقضي بضرورة حصول الأجانب  على تقرير “التقييم العقاري” وذلك حرصاً منها على مصالح المستثمرين، وضرورة حصولهم على  فرصة استثمارية مميزة وحقيقية ، وفي هذا النص يشرح فريق آرام للاستثمارات العقارية  كل ما يتعلق بوثيقة التقييم العقاري 

 

ما هو تقرير التقييم العقاري – وثيقة التقييم العقاري في تركيا 

 

هو تقرير يتم بموجبه تحديد قيمة عقار ما في تركيا  وفقاً لمجموعة من المعايير المقررة من الحكومة التركية، ويصدر هذا التقريرعن خبير تقييم عقاري متخصص، و مدة صلاحية هذا التقرير ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدوره.

 

  •  شروط خبير التقييم العقاري : 

تقرير التقييم العقاري في تركيا - شروط خبير التقييم العقاري , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , شراء عقار في تركيا , شراء عقار في اسطنبول , وثيقة التقييم العقاري

تقرير التقييم العقاري في تركيا – شروط خبير التقييم العقاري , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , شراء عقار في تركيا , شراء عقار في اسطنبول , وثيقة التقييم العقاري

-أن يكون قد أنهى دراسة جامعية على الأقل أربع سنوات وحصل على الإجازة جامعية في (الهندسة، العمارة، إدارة أعمال أو اقتصاد)

– خبرة ثلاث سنوات في مجال التقييم العقاري

-اجتياز امتحان الحصول على إجازة التقييم العقاري ينظم من قبل “هيئة الأسواق المالية التركية “SPK 

 

 

 

  • محتويات تقرير التقييم العقاري في تركيا 

– معلومات التقرير و تتضمن : اسم الخبير العقاري الذي أنجز التقييم – و تاريخ التقييم – نوع التقييم  ورقم التقرير.

– عنوان العقار في تركيا 

– نوع العقار في تركيا ( شقة عادية ، قصر ، مصيف ، أرض زراعية ، منشأة صناعية ) .

– عمر البناء ( إذا كان عمر البناء خمس سنوات فما دون تكون قيمته أعلى ) .

– عدد الطوابق – عدد الغرف – حالة الاستلام .

– حالة التنظيم للعقار في تركيا  ( تعرف من مديرية السجل العقاري أو البلدية المعنية )

– المواصلات ( قرب العقار من المواصلات العامة  ) .

– نوع البناء (خشبي – اسمنتي – فولاذي )

– وجود مصاعد كهربائية 

– البنية التحتية المتوفرة في العقار .

– أوراق قانونية للعقار ( سند الملكية )

بناء على ما سبق يتم تقيم العقار في تركيا وفقاً لخمس درجات ( درجة 1 ، درجة 2 ، درجة 3 ، درجة فاخرة ، درجة فاخرة جداً )

 

 هناك بعض المفاهيم الخاطئة عن التقييم العقاري يجب توضيحها من خلال الإجابة على بعض الأسئلة الشائعة عن هذا الموضوع : 

– الأول: هل يمكن للخبير العقاري وضع سعر العقار الذي يريده !

لا، خبير التقييم لا يمكن له فعل ذلك لأنه ملزم بوضع سعر العقار وفقاً لمعايير محددة بعد عملية فحص تدقيق للعقارفي تركيا ، كما يخضع هذا التقرير للتدقيق من خبراء مسؤولين عن ذلك. خلاصة الأمر أن الموضوع لا يتم بطريقة عشوائية بل وفقاً لضوابط وقواعد معينة. 

 

– الثاني: هل الفائدة من التقرير هي الحصول على قيمة العقار في تركيا  فقط؟

 لا، يتضمن التقرير إلى جانب سعر العقار ، التقييم التقني والقانوني للعقار. 

 

– الثالث: هل يمكن لأي شخص إجراء التقييم العقاري؟

لا يقوم بمهمة التقييم العقاري إلا خبير حاصل على إجازة من هيئة الأسواق المالية التركية. 

 

– الرابع: هل يعتبر تقرير التقييم العقاري ذو تكلفة مالية عالية؟ 

الأسعار مناسبة جداً قياساً بسعر العقار في تركيا  والفوائد المترتبة عليه. 

 

– الخامس: هل يمكن تحضير التقرير بسرعة خلال ساعتين فقط ! 

يحتاج لمدة 3 أيام كحد أدنى 

 

  • أهمية تقييم العقارات في تركيا 

تقرير التقييم العقاري في تركيا - شروط خبير التقييم العقاري , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , شراء عقار في تركيا , شراء عقار في اسطنبول , وثيقة التقييم العقاري

تقرير التقييم العقاري في تركيا – شروط خبير التقييم العقاري , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , شراء عقار في تركيا , شراء عقار في اسطنبول , وثيقة التقييم العقاري

  • عدم التهرب من الضرائب المترتبة على العقار التركي

 

  • وثيقة للحماية من الخداع والحيل الملتوية

 

  • التحكم بأسعار العقارات في تركيا

 

 

  • العوامل التي تؤثر على محتوى التقييم العقاري للعقارات في تركيا

 

العوامل الطبيعية التي من الممكن أن تحدث كالزلازل والكوارث وهو عنصر خطير يمكن أن يؤدي إلى تدمير السوق العقاري ، بالإضافة إلى التغييرات الاقتصادية والسياسية التي من الممكن أن تطرأ على البلد فتغير من التقويم في السوق العقاري

 

يفيدك أيضاً 

كيف تساعدك الشركات العقارية في اسطنبول لشراء عقار مناسب

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

Compare Listings

دردش معنا