الاحتيال في الاستثمار العقاري في تركيا
ستتعرف في هذا المقال على :
ما المقصود بالاحتيال العقاري ؟
الاحتيال العقاري هو عرض مبالغ فيه يطرحه المحتال العقاري على الراغبين في شراء عقار في تركيا لا سيما ممن ليس لديهم خبرة في العقارات ، وما هو متعارف عليه في شراء العقارات وبيعها .فيقوم بعرض أسعار خيالية لا تتناسب وقيمة العقار المعروض للبيع، وهذه العملية باختصار طريقة من طرق النصب في شراء العقارات في تركيا
ما هي أشهر طرق الاحتيال العقاري في تركيا؟
يمكن حصر أبرز طرق الاحتيال في شراء العقارات بتركيا بما يلي :
انتحال شخصية صاحب العقار
تُعد واحدة من أخطر طرق الاحتيال العقاري وأكثرها شيوعاً عن طريق تزوير الأوراق الرسمية فيعتقد الشاري أنها حقيقية وصحيحة ، إذ يدعي شخص ما بأنه مالك للعقار، أو الوكيل الحصري له ببيع العقار، فيلجأ إلى تزوير الوثائق مستغلاً غياب المالك الحقيقي أو الوكيل الرسمي ببيع العقار.
الأسعار المبالغ فيها
من أهم طرق الاحتيال العقاري في تركيا كذلك وأكثرها شيوعاً أن يقدم المحتال أسعاراً مبالغاً فيها، وهي أسعار تشير إلى عملية نصب واحتيال عقاري ، كونها تختلف بشكل كامل عن العروض والتخفيضات التي تقدم من قبل شركات العقارات في تركيا تشجيعاً على عمليات الشراء .
لذلك يجب على الراغب في شراء عقار في تركيا، أن يتوقف عند هذه الأسعار ويجري عمليات بحث ومقارنة ليتأكد من مدى صحة هذه الأسعار من أكثر من شركة عقارية لكي لا يقع في عملية نصب واحتيال في عملية البيع وشراء العقار.
العقارات المناسبة للجنسية التركية بأقل من السعر الحقيقي
ينص القانون التركي على منح الجنسية لكل من يشتري عقاراً يساوي 250,000 $ عند ذلك بإمكانه التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، شريطة عدم بيع ذلك العقار قبل ثلاث سنوات من تاريخ شراءه .
فإذا كان العقار أقل من المبلغ المطلوب لا يمنح الجنسية التركية وبالتالي يتعرض لعملية نصب في الشراء واحتيال على الصعيد العقاري.
المبالغة في العائد الاستثماري
تعدّ الأرباح المبالغ فيها من العائد الاستثماري الذي يحصله المستثمر من شراءه عقاراً أو مجموعة عقارات نوع من أنواع الاحتيال العقاري.
فالاستثمار العقاري في تركيا يختلف باختلاف المنطقة، وأهميتها، ونوع العقارات ونوع الاستثمار امن تأجير أو بيع.
ويمكن للمستثمر معرفة هذا الأمر عن طريق شركات التسويق العقاري الموثوقة إذ ينبغي عليه التعرف على متوسط التأجير الشهري لشقته في هذا العام وكيف كان المتوسط العام الماضي والتعرف على الزيادة السنوية على العقارات في المنطقة التي يرغب بالاستثمار فيها, وبهذه الطريقة يحمي نفسه من التعرض لعملية احتيال عقاري.
كيف تتجنب الاحتيال في قطاع العقارات التركي
- ينبغي على المستثمر العقاري أن يكون على دراية كافية بقوانين الاستثمار العقاري , مما يجنبه الوقوع في الاحتيال العقاري.
- فحص هوية الشخص الذي يتعامل معه ومن ثبوتية الأوراق التي يقدمها.
- التأكد من العقار بكافة تفاصيله على أرض الواقع.
- التأكد من مطابقة العقار الذي عاينه مع ورقة الطابو .
- توثيق كافة الأمور المتفق عليها ضمن العقد وتصديقه من كاتب العدل .
- الاستعانة بشركات الوساطة العقارية الموثوقة.
- عدم الانجرار وراء العروض غير المنطقية.
- التحفّظ على معلوماته الشخصية وحساباته البنكية .
- كيف يمكن التعامل مع الاحتيال العقاري حال التعرض له؟
ينبغي على من تعرض للاحتيال العقاري المسارعة في الذهاب إلى محامٍ موثوق ويقوم بعمل توكيل له ويعرض عليه الأوراق الثبوتية للعقار والأوراق المطلوبة ليبدأ المحامي بمتابعة للقضية وحماية المستثمر من الوقوع في عملية احتيال عقاري ضمن القانون التركي.
عقوبات الاحتيال العقاري في تركيا
تختلف العقوبة التي تطال الاحتيال العقاري في القانون التركي ولكن الغالب فيها أن يحكم المحتال بالسجن من سنة إلى خمس سنوات , وقد تزيد المدة إلى سبع سنوات ممن كان له سوابق في النصب العقاري.
اقرأ المزيد :
