تداعيات رفع قيمة سعر العقار للحصول على الجنسية التركية
تراجعت العملة التركية، وظل التضخم مرتفعا واقترب موعد الانتخابات، وبعد تداول الدولار بالقرب من 15 ليرة، راجعت الحكومة التركية التشريع الذي يمنح الجنسية للأجانب.
تحاول الحكومة التركية تحسين سعر صرف الليرة التركية من خلال اتخاذ القرار والتدخل المباشر، الذي تراجعت قيمته بأكثر من 45٪ منذ بداية العام الماضي، مما أثر على الأحوال المعيشية بعد ارتفاع التضخم، ووصل إلى رقم قياسي جديد غير مسبوق من 61.14٪ في وقت سابق من هذا الشهر. قبل 20 عامًا، مدفوعة بارتفاع أسعار الطاقة والسلع الروسية الأوكرانية بعد الصراع.
وبحسب المعلومات التي حصلت عليها وكالة الأناضول الرسمية، فقد تقرر في الاجتماع الأخير للحكومة التركية زيادة قيمة العقار للحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار، بشرط عدم بيعه خلال 3 سنوات، كان القرار ما هو السبب وكيف يؤثر على بيع العقارات للأجانب في تركيا وما علاقته بالوضع؟ اقتصاد وطني؟
الأسباب والتداعيات لرفع قيمة شراء العقار المانح للجنسية التركية
الجنسية التركية ، سوق العقارات في تركيا , شراء عقار في تركيا
معاذ صباغ، الباحث الاقتصادي في جامعة تورنتو ألقى باللوم على زيادة قيمة العقارات بالنسبة للجنسية التركية في ارتفاع الطلب الأجنبي على العقارات التركية في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. لا يمكن أن يواكب العرض نمو الطلب، لذلك تهدف الحكومة إلى تقليل الطلب الأجنبي حول العقارات التركية في هذا الموضوع للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات.
قال الخبير العقاري بحر عبد الحميد لموقع آرام الإلكتروني، إن اقتراب موعد الانتخابات كان أحد أسباب قرار تعزيز قيمة العقارات، حيث تميل الحكومة إلى الحد من وجود الأجانب في الفترة المتبقية من فترة ما قبل الانتخابات حيث تستخدم المعارضة وثيقة مهاجمتها، ولفتت إلى أنه قد تكون هناك أسباب أمنية بعد تدفق الأجانب إلى تركيا. ولا سيما من العراق إيران وأفغانستان.
وشدد عبد الحميد على أن القرار سيؤدي إلى انخفاض الطلب الأجنبي على العقارات التركية بعد دخوله حيز التنفيذ، مما سيكون له تأثير سلبي على تدفق العملة الصعبة إلى سوق العقارات التركي والاقتصاد ككل.
تعتقد الشركات العقارية أن القرار الأخير لن ينطبق على أصحاب العقارات الذين اشتروا 250 ألف دولار قبل صدور القرار، لكن الأمر يتطلب إشعارًا خاصًا من السجل العقاري ومكتب مسح الأراضي.
وفقًا لخبراء اقتصاديين، تهدف أنقرة إلى الحفاظ على تدفق الأموال إلى اقتصادها، مع ازدهار البناء مع كون الأموال الأجنبية المحرك الرئيسي لسنوات، دون بيع العقارات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
أعلنت الحكومة التركية عن تسهيل الحصول على الجنسية لمواطني الدول الأخرى في عام 2018، عندما خفضت الحكومة التركية الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار العقاري لمنح الجنسية للمالكين الأجانب من مليون دولار إلى 250 ألف دولار. قرار تخفيض المبلغ المجمّع إلى 400 ألف دولار. هذا الاسبوع.
سوق العقارات في تركيا 2022
ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا للأجانب بنسبة 56.5٪ في كانون الثاني (يناير) 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب البيانات الصادرة عن دائرة الإحصاءات الرسمية التركية في شباط (فبراير) من العام الماضي.
وقالت السلطات إن المواطنين الإيرانيين تصدّروا القائمة من حيث شراء المنازل في تركيا خلال هذه الفترة، حيث تم بيع 4000 و 186 عقارًا خلال نفس الفترة، بما في ذلك 761 وحدة. 2021، منها 64000 و 500 مسكن (منازل)، ونحو 4000 قطعة أرض تقدر قيمتها بـ 40 مليار ليرة تركية (13.52 دولار أمريكي).
قال محمد زكي عدلي، مدير تسجيل الأراضي والمسوحات العقارية، إن المواطنين العراقيين والإيرانيين كانوا في طليعة الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا العام الماضي، يليهم المواطنون الروس والبريطانيون والألمان والأفغان، مضيفًا أن اسطنبول وأنطاليا وأنقرة. ومدن مثل موغلا تتصدر قائمة المدن التركية التي تبيع العقارات للأجانب.
الإستثمار في تركيا والعملات الأجنبية
الجنسية التركية ، سوق العقارات في تركيا , شراء عقار في تركيا
تركيا لا تمنح الجنسية فقط بناءً على شراء العقارات، ، فإن الشروط المعمول بها حاليًا (بصيغتها المعدلة حتى يناير 2022) تنص على استثمار رأس مال ثابت لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادله بعملة أجنبية، أو شراء الخزانة سندات بحوالي 500.000 دولار أمريكي في أدوات مثل سندات الدين الحكومية ما يعادل على الأقل بالعملة الأجنبية للحصول على الجنسية التركية.
تؤكد اللوائح الجديدة على ضرورة بيع مبالغ بالعملة الأجنبية للبنوك العاملة في تركيا ومن ذلك البنك إلى البنك المركزي قبل إتمام الصفقة.
وأضاف في كلمة ألقاها أمام الجمعية التركية للتجار والصناعيين المستقلين (الموصياد) أن تركيا ستشهد تحطيمًا للأرقام القياسية في عام 2022، حيث وعد وزير المالية نور الدين النبطي بأن يكون عام 2022 هو العام الذي يحقق أعلى أرباح، وتطبيق نماذج اقتصادية جديدة.
اقرأ المزيد :
الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري – ضريبة القيمة المضافة في تركيا
