نتائج بحثك

شراء عقار في تركيا … الكيفية و الخطوات

نشر بواسطة آرام العقارية في فبراير 14, 2022
0

 

 أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء عقار و تسجيله حيث توفر هذه الشركات عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع،

 كشركة ( aramturk  ) ونحن شركة عربية تركية ذات طابع ملتزم (( بالدين والقوانين و الأخلاق)) خبرة واسعة وفريق محترف يعمل على تبسيط وتسهيل (الحصول على الجنسية التركية وتملك العقار) نقدم لك خدماتنا منذ لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء عقار و تسجيله

 

  • شراء عقار اونلاين :

ذلك باستخدام قنوات الاتصال المرئي مثل فيس تايم و سكايب و مكالمة الفيديو بواسطة واتساب وما إلى ذلك.

قد يبدو الأمر غريبًا بعض الشيء عند شراء عقار في بلد أجنبي عبر الهاتف لمعظم الناس. ومع ذلك، إذا كنت تتعامل مع الشركات العقارية المعروفة المحترفة، فستتحول إلى ميزة. عند هذه النقطة بالضبط، تقدم aramturk للمشترين عملية سلسة وشفافة للشراء عبرالهاتف. نظرًا لأننا مبتكرون طريقة الملكية عن بعد، فقد أكملنا عبر الهاتف كل شهر 2-3 من عمليات البيع دون أي فشل منذ عام 2008.

 قم بزيارة صفحة خدمة العملاء الاستشارية.

 

شراء عقار في تركيا

  • لماذا أشتري عقار في تركيا – ميّزات شراء عقار في تركيا 

يعتبر خبراء شراء العقارات في تركيا أن الاستثمار العقاري في تركيا يمنح صاحبه العديد الفوائد والمزايا من مثل:

  1. منح صاحب الاستثمار العقاري في تركيا عدة مزايا وتسهيلات للإقامة في البلد وحرية السفر والدخول والخروج إليه.
  2. من الممكن حصول صاحب الاستثمار العقاري في تركيا على الجنسية التركية خلال 90 يوم في حال كان مبلغ الاستثمار العقاري يساوي مبلغ الحصول على الجنسية التركية. (250 ألف دولار)
  3. حصول صاحب الاستثمار العقاري في تركيا على الإقامة العقارية الدائمة والدخول والخروج من وإلى تركيا دون عناء تأشيرة الدخول.
  4. السكن في عقار تتملكه في تركيا يقلل من مشاكل الإيجار والانتقال المتكرر.
  5. اعتبار العقار وسيلة لحفظ المدخرات المالية حتى لا تفقد قيمتها على المدى البعيد.
  6. استثمار مربح خاصة في حال شراء عدة شقق في تركيا حيث يوجد مشاريع تُقدم عروض لأكثر من شقة للحصول على الجنسية التركية وبالتالي يتمكن حصول صاحب الاستثمار العقاري في تركيا جني عائد مادي مرتفع عند تأجير الشقق.

 

–  كيفية  شراء عقار في تركيا – خطوات شراء العقارات في تركيا :

 

1-   قم بالبحث جيداً

 سوق شراء العقارات في تركيا ينمو يوماً بعد يوم، بكل معنى للكلمة أكثر من 1000 عقار معروض للبيع في تركيا، وأكثر من 100 وكيل عقاري، والجميع يقول أشياء مختلفة، ومشورة مختلفة، ونحن aramturk  نؤمن بقوتنا لما لدينا من عمر طويل وخبرة في السوق، فلقد تعاملنا مع أكثر من 1000 صفقة عقارية في تركيا، لذا نحن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك، وحسب الميزانية المتاحة معك، ونمط الحياة المتوقع الذي ستعيشه في هذا العقار، ونحن نزودك بمعلومات جدية وصريحة وصور وفديوهات عن المناطق التركية مثل ، كما نوضح لك أفضل المصادر والمسائل القانونية والتقنية التي ترتبط بذلك .

2-  قارن بين الوكلاء و تحدث إلى الوكيل العقاري الذي ستختاره

ننصحك بالتحقق من شهادات العملاء مع مختلف الشركات والوكلاء العقاريين في تركيا من خلال مواقعهم على الإنترنت، ومقارنة الوكلاء ومدى تطوير العقارات لديهم في تركيا وهي خطوة مهمة جداً، وإذا كان لديهم خبرة طويلة ووقت طويل في السوق التركية، فهم في الغالب أقوياء وذوي مصداقية، وعليك كذلك أن تتأكد من أنهم يفهمون مطالبك ورغباتك وان تشرحها لهم بمنتهي الدقة والتفصيل ليستطيعوا توفير العقار المناسب لك تماماً، وإذا شعرت للحظة أنهم غير مريحين وليسوا ذوي مصداقية ويتلاعبون ولديهم لائحة عقارية لا تتطور (وهناك الكثير من هؤلاء الوكلاء)، عليك فوراً بالإبتعاد عنهم لأنهم ليسوا الوكلاء العقاريين المناسبين.

3-  قم بزيارة تركيا قبل أن تشتري وقم بالذهاب في رحلة معاينة مع شركة aramturk للإستشارات والتسويق العقاري:

إن ما تراه بعينك هو الصدق هذه الجملة هي الأكثر صدقاً وهذا ما ينطبق على وصف شراء العقارات في تركيا، ولكي تضمن نجاحك في اتخاذ القرار بشأن ما إذا كان هذا العقار هو الذي تريده أم لا، سوف تحتاج إلى زيارة تركيا بنفسك للتعرف على المناطق المحيطة بمكان العقار، والمطاعم والمرافق المجاورة والخروج بالمنطقة والمأكولات المحلية والمولات ومحلات التسوق للسلع الغذائية، ونحن لا نبيع لك مجرد عقار فقط ثم نتركك في وضع حرج، إنما نود أن نبيع لك إسلوب حياة وموقع حلمت به لفترة طويلة ومناطق مثالية تحيط بك لتشعر بالراحة، وإذا كان أي شخص يحاول أن يبيع لك عقار عبر مكالمة هاتف دون رؤيته والشعور به وإدراكه كونه حقيقياً، فنحن ننصحك أن لا تثق به لأن هذه ليست الطريقة المناسبة والصحيحة لشراء عقار

وفي حالة عدم قدرتك علي القدوم إلي تركيا فلا تقلق، شركتنا تؤمن لك جولة إلكترونية ببث مباشر وحيّ من لحظة خروجنا من الشركة إلي كل عقار ومشروع، لتتطلع علي كل التفاصيل والأماكن التي نمر بها وكل خطوة نقوم بإتخاذها معك علي البث لتري كل العقارات والمشاريع بنفسك، ولنجعلك موجود في تركيا عبر البث وتتأكد بنفسك من اختيارك للعقار الذي يناسبك،  خلال المحادثات الأولية عبر الهاتف ورسائل البريد الالكتروني، وربما وجهاً لوجه قبل رحلة المعاينة، سنكون قد خصصنا عدداً من المنازل المتميزة في تركيا حسب احتياجاتك التي سوف تراها، فنحن نريد فقط أن نضمن لك أنك قمت بالقرار الصحيح وهذا هو السبب الأساسي لبناء علاقات قوية وجيدة جداً معكم.

4-  التفاوض على السعر:

عند شراء العقارات في تركيا سواء كنت تريد شراء فيلا أو شقة أو أى عقار في تركيا، فإننا سنتفاوض دائماً بالنيابة عنك لنضمن لك أفضل سعر ممكن وتحقيق الشروط التي تبتغيها، يمكننا تأمين خصومات كبيرة لك في بعض الأحيان من قبل المصممين المعماريين أو من مالكي العقارات، وبالتأكيد سنبذل قصارى جهدنا لتأمين أفضل صفقة ممكنة بالنسبة لك،

5-  حجز العقار وتجميد سعره:

عليك أن تقوم بحجز العقار لكي تتمكن من المضي قدماً في عملية الشراء، ودفع تكلفة الحجز لشراء العقارات في تركيا بشكل عام في جميع الانحاء تكون من 1000$ إلي 500$ وتختلف بإختلاف قيمة العقار وهي قابلة للاسترداد خلال فترة زمنية محددة، ويذهب هذا المبلغ للبائع كتأمين للحجز ويخصم بعد ذلك من سعر الشراء المتفق عليه، وبالتالي إذا قمت بحجز العقار ومن ثم قررت عدم الإكمال في شراء العقار، سيتم بالتأكيد رد مبلغ الحجز الذي دفعته خلال فترة زمنية محددة من 10 إلي 20 يوم، لذلك لابد أن تكون قد اتخذت القرار النهائي في الإستقرار علي عقار معين.

 

 

6-  تجهيز جميع الأوراق المطلوبة:

والأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة الشراء هي:

  • صورة عن جواز سفر المشتري مترجمة للغة التركية.
  • صورة شخصية حديثة عدد 2 للمشتري.
  • الرقم الضريبي الخاص بالمشتري ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها،  بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر، وشركة aramturk تقوم بإستخراج الرقم الضريبي نيابة عن العميل.
  • إستخراج تقرير التقييم العقاري.
  • في حال رغبة الزبون يتم فتح حساب بنكي للمشتري في أحد البنوك المرخص لها في تركيا، وذلك لتسهيل تحويل قيمة الشقة عن طريق البنك في حال رغب بذلك aramturk تقدم خدمة فتح الحساب البنكي للعميل.

7-  إتمام عملية البيع :

قدم الأوراق إلي إدارة الطابو وادفع ضريبة الطابو التي تقدر بـ 4 بالمئة من قيمة العقار، ودفع ضريبة (KDV) في حالة شراء عقار من الشركة المنشئة مباشرة وهي 1 بالمئة من قيمة العقار، وانتظار  الإنتهاء من إجرائات إنتقال ملكية العقار، يستغرق تسجيل العقار باسم المشتري فترة تتراوح بين 1- 5 يوم، في فترة الإنتظار يتم دفع قيمة العقار بالكامل للطرف البائع، وبعد إنتهاء الإجرائات يتم تسليم شند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة لمترجم مُحلف ليقوم بترجمة المعلومات التي تتعلق بالعقار للمشتري باللغة الإنجليزية أو العربية، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للمشتري من قبل موظف الدائرة.

-ماهو أفضل وقت لشراء عقار في تركيا ؟

 

شراء عقار في تركيا

هناك عدة وجهات نظر في موضوع شراء العقارات في تركيا حيث لدينا فريقين هم الاقتصاديون وخبراء الاستثمار العقاري .

  • خبراء الاستثمار العقاري يقولون بوجوب شراء العقارات في تركيا في الوقت الأني لأن العقارات التركية في صعود وازدياد في الربح ، كما أنهم توقعوا أن تصبح  العقارات التركية في المستقبل الرائدة الأولى في هذا المجال .
  • أما الاقتصاديون فيقولون بوجوب عدم التهور وشراء أي عقار في الوقت الحالي لأن السوق ليس مستقرا ومن الممكن أن يؤدي شراء العقارات في تركيا إلى الهلاك وفقدان المال ، فأن يبقي المرء ماله بين يديه أجدى بكثير، كما أن المستشارين العقاريين يروون أن هذه الفترة ممتازة شراء العقارات في تركيا .
  • وبشكل خاص لمن هم يملكون ثمن العقار كاملا سيحصلون على خصم ما يلامس الأربعين بالمئة من سعر العقار أو أقل من هذا قليلا ، وحسب الدراسات التي أجريت حول هذا الموضوع يتبين لنا أن نصائح المستشارين العقارين هي من كان لها صدى بل وكانت النتيجة إيجابية أيضا.

…………………………….

الاستثمار العقاري في تركيا

الشركات العقارية

الاستثمار العقاري

عقار في تركيا

شراء العقارات في تركيا

 

اقرأ المزيد : 

شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

قائمة المقارنة

دردش معنا