الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري - ضريبة القيمة المضافة في تركيا , الاستثمار العقاري في تركيا , شراء عقار في تركيا

الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري - ضريبة القيمة المضافة في تركيا , الاستثمار العقاري في تركيا , شراء عقار في تركيا

الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري - ضريبة القيمة المضافة في تركيا , الاستثمار العقاري في تركيا , شراء عقار في تركيا

الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري – ضريبة القيمة المضافة في تركيا

تستمر الدولة التركية في تقديم الجهود الفعالة تشجيعًا للمستثمرين ورواد الأعمال وللراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا وكذلك الاستثمار الصناعي و التجاري 

فموقع تركيا الجغرافي ساهم جداً في تسهيل مخطط الحكومة التركية الحالية بتحويل تركيا الى بلد جاذب للاستثمارات الخارجية وخاصة دول الخليج العربي 

في الوقت الحالي اصبحت تركيا من ابرز الدول التي توفر مزايا مثالية للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا ومن اكثر تلك المزايا فائدة هي الحصول على الجنسية التركية في سياق ذلك يكثر السؤال عن الضرائب العقارية في تركيا وعن حجمها و كيفية الإعفاء منها 

وقد أعلنت الحكومة التركية مؤخراً عن اعفاء المستثمرين العقاريين والراغبين بشراء عقار في تركيا من ضريبة القيمة المضافة 

وهذا يعني إعفاء مشتري العقار من رسوم يدفعها للدولة لفترات محددة ويأتي هذا القرار في ظل استمرار الحكومة التركية على تسهيل حركة الاستثمار العقاري في تركيا 

• ضريبة القيمة المضافة في تركيا – الضرائب العقارية 

الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري – ضريبة القيمة المضافة في تركيا , الاستثمار العقاري في تركيا , شراء عقار في تركيا

تدفع هذه الضريبة مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا

تتراوح قيمتها من 1% إلى 8% وتصل أحياناً إلى 18%

تحدد الضريبة  حسب نوع العقار ومساحته وموقعه الجغرافي وعوامل اخرى اضافة الى أن 

هذه القيمة لا تحسب من مساحة العقار الإجمالية بل من صافي المساحة فقط 

• شروط الحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا – للمستثمر العقاري 

• أن يكون المستثمر غير مقيم في تركيا، كما يشترط أن لا يكون مقر شركته في تركيا.
• عدم تجاوز الإقامة في تركيا 6 أشهر.
• عدم وجود تصريح إقامة ساري المفعول في تركيا.
• عدم وجود عنوان مسجل في تركيا.
• تقديم إيصال بنكي بقيمة مبلغ شراء العقار، بعد أن يتم تحويل هذا المبلغ إلى أحد البنوك التركية بالدولار الأميركي 
• وجود ما يثبت إقامة المستثمر الأجنبي خارج تركيا أكثر من 6 أشهر، ويتم الحصول على هذا الإثبات من دائرة الهجرة التركية.
• الحصول على كشف حركة بالدخول والخروج من مديرية الأمن العام التركي.
• إبراز ما يثبت إقامة المستثمر خارج تركيا.
• جواز سفر المستثمر مترجم ومصدق من دوائر كاتب العدل ( النوتر ) 

في حال قام المستثمر العقاري باستيفاء هذه الشروط يجب إن يقوم بالتوجه الى دائرة الأملاك في البلدية التي يقع فيها العقار وتقديم طلب إعفاء من الضريبة العقارية ويمكنه ايضاً استعادة اي ضريبة سابقة اذا اثبت احقية إعفائه من الضرائب السابقة 

بعد تقديم الوثائق المذكورة يحصل المستثمر على شهادة الاعفاء الضريبي 

من المهم معرفة أنه لا يمكن بيع العقار المستفيد من الإعفاء الضريبي في تركيا الا بعد مرور عام كامل وايضا معرفة أن الإعفاء الضريبي يشمل العقارات المنشئة حديثاً ولا يشمل العقارات القديمة 

أنواع الضرائب في تركيا 

الإعفاء الضريبي للمستثمر العقاري – ضريبة القيمة المضافة في تركيا , الاستثمار العقاري في تركيا , شراء عقار في تركيا

• ضريبة الأملاك العقارية :

 تدفع مرة واحدة فقط عند بيع العقار أو شراءه، ويقوم بتسديدها صاحب العقار والمشتري بالتساوي، وتكون قيمتها الإجمالية 4% من قيمة العقار الاجمالية 

• ضريبة البلدية 

تسدد هذه الضرائب سنوياً لبلدية العقار (تبعية العقار إدارياً ) 

• ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية

 مبلغ سنوي يُدفع لشركات متخصصة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية، ويتم تحديد هذا المبلغ وفقاً للمعايير معينة منها عمر البناء ومساحته وموقعه الجغرافي 

•  ضريبة الأرباح العقارية 

تفرض عند إعادة بيع العقار مرة أخرى ويتم حساب قيمة الربح بفرق سعر العقار المسجل في دائرة الأملاك أثناء الشراء واعادة البيع

• ضرائب عقارية شهرية 

تعرف باسم “العائدات” وتفرض على قاطني المجمعات السكنية مقابل تقديم هذه المجمعات لخدمات مختلفة ومتنوعة، مثل المسابح والنوادي رياضية و خدمات الأمن 

اقرأ المزيد : 

عقارات اسطنبول – الخيارات المناسبة وافضل المناطق