التحول الحضري في تركيا – قانون التحضر . تقسيم المناطق
التحول الحضري في تركيا
يهدف التحول الحضري في تركيا إلى التغيير في المدن لتصبح قابلة للعيش أكثر، يساعد على تطور الاقتصاد التركي من خلال انجاز المناطق المحددة في تركيا. أن تطبيق عملية التحول الحضري في تركيا بشكل ناجح بظهور خطوط تجارية جديدة في قطاع العقارات، تجذب كل العيون إلى تركيا.
فوائد التحول الحضري في تركيا
فيما يلي نرى فوائد التحول الحضري في تركيا التي سوف تظهر في الفترات القادمة، عندما نعد المساهمات التي قام بها التحول الحضري في تركيا للاقتصاد التركي:
- زيادة مستوى المعيشة تدريجياً.
- أنشأ مساحات للمعيشة أمنة، صحية، ويمكن الوصول إليها.
- زيادة الحدائق والمناطق الخضراء من أجل العائلات والأطفال.
- التقليل من مخاطر الكوارث عن طريق أنشأ مباني مقاومة للزلازل.
- زيادة عدد الأشخاص العاملين في قطاع الخدمات.
- زيادة عدد الأشخاص العاملين في قطاع البناء والتشييد.
- تحقيق اللوائح البيئية.
- زيادة الدخل السياحي.
- ارتفاع إيجابي في المؤشرات الاقتصادية ونشرها للاقتصاد بشكل حيوي.
- زيادة سمعة البلد الجيدة.
- يقوم العديد من المستثمرين الأجانب بشراء العقارات أو الإجراءات العقارية للمساهمة في الاقتصاد الوطني كمواطنين أتراك.
- جلب حوالي 200 عمل فعالي حيوي إلى الاقتصاد.
- قانون التحضر-تقسيم المناطق
ينص قانون التحضر في تركيا أن عملية المسح العقاري عملية فنية وقانونية تهدف الى وضع هوية للعقارعن طريق تحديد وتثبيت مواقع العقارات و تحديد أوصافها الكاملة وتعيين الحقوق المترتبة لها أوعليها، والتعريف بالأشخاص المترتبة لهم أو عليهم هذه الحقوق.
أولا: قانون التحضر وتقسيم المناطق للأراضي و المزارع
1 TURN = 1.000 M²
هكتار ، رمز.
1 دونم (فدان) إلى 1000 متر مربع
1 هكتار يساوي 10000 متر مربع
- التخصيص والتوحيد
التخصيص: هو عملية تقسيم العقار غير المنقول ، المسجل كقطعة واحدة في السجل العقاري إلى أجزاء متعددة حسب الخرائط المعدة وتسجيله في السجل العقاري.
التوحيد : هو تحويل أكثر من عقار غير منقول ، يتم تسجيله بشكل منفصل في السجل العقاري ، إلى صك ملكية واحد وتصبح قطعة واحدة.
يتم تحديد الحد الأدنى لعرض وأحجام الواجهة وفقًا للمبادئ المحددة في اللائحة.
- ترتيب الأراضي و العقارات
دمج الأراضي والعقارات مع أو بدون مباني داخل حدود التقسيم مع بعضها البعض ، مع فوائض الطرق ، مع الأماكن التابعة للمؤسسات العامة أو البلديات ، وتقسيمها إلى جزر أو قطع أرض وفقًا لخطة إعادة الإعمار ، منفصلة أو ملكية مشتركة أو أرضية دون موافقة أصحابها أو غيرهم من أصحاب الحقوق ، يحق للبلديات توزيعها على أصحاب الحقوق وتنفيذ إجراءات التسجيل. إذا كانت الأماكن المذكورة خارج البلدية والمنطقة المجاورة ، يتم استخدام السلطات المذكورة أعلاه من قبل الحاكم.
- ترتيب الأراضي والمساحات العقارية
المادة رقم 18
في هذه المادة ، إن حصص الشراكة التنظيمية التي سيتم الحصول عليها وفقًا لهذه المادة لا يمكن أن تتجاوز أربعين بالمائة من الأراضي والعقارات الخاضعة للتنظيم قبل الترتيب.
لا يمكن استخدام هذه المناطق لأغراض أخرى غير الخدمات العامة مثل مؤسسات التعليم الابتدائي والثانوي التابعة لوزارة التربية الوطنية والطرق والساحات والحدائق ومواقف السيارات والملاعب والمساحات الخضراء ودور العبادة ومراكز الشرطة والمرافق المتعلقة هذه الخدمات.
- Izale-i Şuyu
يسمى تقسيم ممتلكات المساهمين الذين يمتلكون العقارات كملكية مشتركة أو البيع من قبل المحكمة وتقسيم الأسعار بين المساهمين بما يتناسب مع أسهمهم ب izale-i şuyu.
- ترخيص البناء
رخصة البناء هي وثيقة إلزامية تصدرها البلديات داخل حدود البلدية للمباني التي سيتم تشييدها ، ومن قبل المحافظات (الأشغال العامة الإقليمية ومديريات المستوطنات) ، وفقًا للمادة 21 من قانون التنظيم رقم 3194 .
مدة البدء بالبناء سنتان من تاريخ الترخيص.
إذا لم يبدأ البناء خلال هذه الفترة أو إذا لم يبدأ البناء واكتمل في غضون خمس سنوات مع فترة البدء لأي سبب من الأسباب ، فإن الترخيص الممنوح يعتبر غير صالح.
في هذه الحالة ، يجب الحصول على ترخيص جديد.
لا يتم فرض رسوم إضافية أثناء تجديد الترخيص وتعديل الخطة.
ثانيا: قانون التحضر وتقسيم المناطق للمشروع المعماري
المشروع المعماري:
مخطط الموقع الذي أعده المهندسون المعماريون وفقاً لخطة تقسيم المناطق وخطة التجزئة ومبادئ هذه اللائحة ، جدول تقاسم الارتفاق الأرضي وملكية الأرضية ، مخطط المتر المربع ، جميع مخططات الطوابق بما في ذلك الطوابق السفلية ، مخطط سقف واثنين على الأقل مرتبطين به وهو مشروع يحتوي على أقسام وعدد كافٍ من المشاهدات.
- الاستراتيجيات في مشروع تراخيص البناء الثابتة
المشروع الاستراتيجي :
جميع مخططات الطوابق ومخططات الأسطح بما في ذلك السرداب والتي يعدها مهندسون مدنيون حسب المشروع المعماري وتقرير الدراسة الأرضية والتي يتم تحديد موازينها حسب حجم وخصائص المبنى مع توضيح أنظمة الناقل حسب البناء والصلب والهياكل المماثلة .
- مشاريع تركيب تصاريح البناء الميكانيكية
مشروع التركيب الميكانيكي :
هو أعمال تأسيسات المياه والتدفئة المركزية والتدفئة الأرضية وما يماثلها من التدفئة والتبريد والتهوية وتقرير العزل الحراري الذي يعده مهندسون ميكانيكيون حسب المشروع المعماري ويتم تحديد موازينه حسب حجم وخصائص المبنى.
- مشاريع في رخصة بناء مشروع التمديدات الكهربائية
مشروع التركيبات الكهربائية : هو التركيبات الكهربائية الداخلية المتعلقة بالتيارات القوية والضعيفة ، والتي يتم تحديد موازينها حسب حجم وخصائص المبنى ، معدة من قبل المهندسين الكهربائيين بما يتوافق مع المشروع المعماري ، ومشاريع المصاعد المعدة معًا. بواسطة مهندس كهربائي ومهندس ميكانيكي.
- رخصة البناء
هي وثيقة إلزامية تمنح لأصحاب المباني من قبل البلديات داخل حدود البلدية ومن قبل المحافظات خارج حدود البلدية للمباني المكتملة كليًا أو جزئيًا وفقًا للمادة 30 من تقسيم المناطق القانون رقم 3194.
- موافقة الإسكان
هي الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية للأبنية التي يتم إنشاؤها وفق معايير محددة، حيث يثبت بأن البناء المعني، قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق، ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدولة، كوجود سلم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها؛ وتقع مهمة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفذة للمشروع، وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين إلى سندات ملكية تامة.
- بناء مخالف لقانون التقسيم
المباني التي يتم بناؤها بدون ترخيص أو التي تتعارض مع شروط الترخيص وملحقاته ، وقواعد العلوم والصحة ، وترتيب الأرضية ، ومساحة الأرضية ، ومسافات الجوار ، والخط الأمامي ، وعمق المبنى ، إلخ هي المباني التي لا تتوافق مع أحكام التشريعات ذات الصلة والمباني التي تتعدى على قطعة الأرض المجاورة أو الطريق أو المساحات المخصصة للخدمات والمرافق العامة أو المبنية في أماكن يحظر البناء فيها.
- ماهي المنطقة السكنية في قانون التحضر ؟
هي المناطق المخططة للاستخدام السكني في مناطق الاستيطان والتنمية.
ومع ذلك ، في الطابق الأرضي ومستوى الطريق للطرود الواقعة في المناطق السكنية التي قررها المجلس الإداري المختص لتشكيلها كتجارة على طول الطريق ، أو في المناطق المواجهة لطريق الطوابق السفلية المكشوفة ، المحل مصفف الشعر ، الخياط ، الممارسة ، مركز صحة الأسرة ، المطعم ، المعجنات ، رياض الأطفال والخدمات غير السكنية مثل الحضانة.
الخلاصة : يعتبر مفهوم ” التحول الحضري في تركيا ” واحد من العناوين التي تشغل جدول أعمال تركيا لمدة طويلة. عندما يتم تقييم عمليات التحول الحضري في تركيا في المدن وتأثيراتها على الاقتصاد، من الضروري أن نفهم ما فوائد التحول الحضري في تركيا.
