ما الذي عليك تجنبه عند شراء شقة في تركيا
يعتبر قطاع العقارات في تركيا أحد أفضل مجالات الاستثمار لاسيما للمستثمرين العرب والأجانب حيث يعمل هؤلاء المستثمرون بشكل مستمر على الاستفادة من ميزات شراء عقار في تركيا فهو يضمن للمستثمرين تحقيق مكاسب عالية ومضمونة.
وبالنظر اليوم إلى سوق العقارات العالمي نستطيع أن نرى بأن تركيا استطاعت خلال فترة قصيرة تحقق نجاحات كبيرة وأن تضمن مركزاً متقدماً كأكثر الوجهات التي يقصدها الناس من كل أنحاء العالم وبالطبع فإن النجاح قد أصاب كافة جوانب الاقتصاد التركي ونهض بواقع البلد
فجذب العديد من الناس للإقامة في تركيا وشراء شقة فيها
ولكن بالطبع فإن عملية شراء شقة تنطوي على مخاطر ومصاعب كثيرة قد تكبدك خسائر في حال عدم تجنب بعض الأخطاء التي يقع فيها بعض الأشخاص عند شراء شقق عقار في تركيا.
ستتعرف في هذا المقال على :
أمور عليك تجنبها عند شراء شقة في تركيا
عدم التعامل مع شركة عقارية مختصة ذات سمعة جيدة
يظن بعض الأشخاص الغير محترفين بالعقارات أن الشركات العقارية سيسرقون مالهم لكن هذا الكلام غير صحيح، حيث أن الشركات العقارية الجيدة السمعة تؤمن الكثير من الخيارات بحسب المواصفات الراغبين بها، إضافة لتقديم عروض وخصومات للمشتري، وفيما يتعلق بموضوع عمولة شركة العقارات فإنها تحصل عليها من مالك العقار وليس من المشتري وبالتالي ستوفر عليك من التكاليف الإضافية وتضمن بأن عملك سيكون بشكل صحيح خالي من الأخطاء.
شركة آرام تورك هي شركة عربية تركية ذات طابع ملتزم ((بالدين والقوانين والأخلاق)) خبرة واسعة وفريق محترف يعمل على تبسيط وتسهيل (الحصول على الجنسية التركية وتملك العقار).
عدم الاهتمام بالمسندات والأوراق الرسمية
عليك أن تكون على بينة حول جميع الأمور المتعلقة بسند الملكية وغيره من الأوراق الرسمية، وإن كنت ترغب بالمضي قدماً في عملية الشراء، يتعين على المحامي أو الوكيل العقاري والبائع والمشتري صياغة عقد بيع يوضح فيه كامل شروط وتفاصيل البيع، وذكر شروط الدفعات بوضوح مع ذكر أي شرط جزائي على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة والموافق عليها، وعند دفع المبلغ المقدم، تأكد بأنه محمي بسندات وليس عليك دفع الكثير مبكراً كدفعة أولى، ومن المهم الاطلاع على بعض النصائح الجيدة لتوفير أكبر قدر ممكن من المال عند شراء عقارات في اسطنبول.
شراء شقة على المخطط
تقوم بعض الشركات ببيع شقق على المخطط، الأمر الذي سيضغط عليك نفسياً وانت تنتظر البناء، عدا عن احتمالية افلاس بعض المساهمين في البناء وعدم الاستطاعة في إكمال البناء أو تأخيره.
عدم معاينة العقار قبل شرائه
بعض الناس يقومون بشراء عقار من خلال الوصف الشفهي او المخططات الرسومية دون معاينة العقار عل أرض الواقع، وبعد إتمام عملية الشراء يتفاجئ المشتري بأن العقار مختلف عن المواصفات المذكورة قبل الشراء
عدم الحصول على اذن من وزارة الدفاع التركية
قبل شراء العقار من الضروري الحصول على إذن من السلطات العسكرية في المنطقة. في الماضي، كان عليكم التقدم بطلب إلى المقر الرئيسي في أنقرة للقيام بذلك وكان يستغرق من 3 أشهر إلى سنة. هذا يعني أنه عندما يتعلق الأمر بشراء العقار، فستدفع ما يصل إلى 90٪ للبائع ثم 10٪ عندما تتلقى سند الملكية. وتم تغير هذا النظام مؤخراً ويتم الآن الحصول على الاذن من مكان الشراء ومع ذلك، كان هناك تغيير في النظام في الآونة الأخيرة ويتم الآن محليا. لذلك يتم نقل سند الملكية عادة ما يقارب 3 أسابيع.
باختصار: يجب أن يقوم الشخص الراغب بـ شراء عقار في تركيا بعض الأمور، مثل الإصرار على فحص العقار ومعاينته، وعدم قبول طلبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء نظامي وقانوني، وعدم توقيع أي عقد بين المشتري والبائع قبل معاينة العقار، إضافة إلى التحقق من هوية الشخص الذي تجري المعاملة معه، والتأكد من أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً، وعدم إعطاء الشخصية لأحد، خاصةً الوثائق الشخصية، والمعلومات البنكية، وأفضل طريق آمن هو البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة ومرخصة في تركيا.
اقرأ المزيد