كيف يمكنني شراء عقار في تركيا بشكل آمن و سلس
نظرًا للنمو الملحوظ في سوق العقارات في اسطنبول وتركيا، خاصة بعد قانون التملك الأجنبي التركي رقم 6302 الصادر في 5 مارس 2012، أصبحت جمهورية تركيا وجهة رئيسية للمستثمرين العرب،
في هذا المقال، سيتم شرح خطوات شراء عقار في تركيا، وجميع المعلومات التي تحتاجها قبل الشراء وبعده، وجميع الأسئلة التي تهم المستثمرين
قبل أن تقرر شراء عقار في اسطنبول أو تركيا بشكل عام، لا بد من تحديد الهدف من شراء ذلك العقار، بحيث يكون لكل مدينة وكل منطقة مزاياها التي تجعلها وجهة مختلفة لكل مستثمر،
وهل يكون الهدف من ذلك؟ الشراء هو استثمار أم لا أم السكن، منطقة واعدة يجب أن يتم اختيارها من أجل الازدهار الحضري والاقتصادي والتنمية.
خطوات شراء عقار في تركيا
شراء عقار في تركيا , شراء شقة في تركيا , خطوات شراء عقار في تركيا , شراء شقة في تركيا , شراء شقة في اسطنبول , شركة عقارية في اسطنبول
أولاً: اختر عقارًا آمنًا يلبي متطلباتك واحتياجاتك بناءً على ميزانية الشراء المخصصة لك، عن طريق:
- دع مطوري العقارات في تركيا يصبحون شركات معروفة يتم تنفيذها من خلال مشاريع مختلفة.
- البحث في موقع المشروع الاستثماري أو السكني والخدمات المقدمة فيه ومدى قربه من الخدمات والمواصلات.
- دراسة المناظر الطبيعية بالمشروع سواء كانت المساحة الخضراء داخل المشروع أو المسبح أو المدينة أو إطلالة على البحر.
- قارن أسعار المشاريع مع أسعار المشاريع القائمة في المنطقة لفهم سبب فرق السعر (في حالة وجود فرق ملحوظ).
- تأكد من أن المواد المستخدمة في التشطيب والكسوة كما هو مكتوب في العقد الخاص بالمشروع المحدد هي نفسها المستخدمة في شقة نموذجية في المشروع.
ثانيا: معرفة المصاريف الإضافية للعقار
تتطلب المشاريع السكنية العامة في اسطنبول وتركيا، بما في ذلك الخدمات المختلفة (مثل حمامات السباحة والنوادي والصالات الرياضية وأنظمة الأمن) والحدائق الخارجية، مبلغًا شهريًا يسمى الأرباح. يعتمد هذا المبلغ على مساحة العقار (يتراوح المتوسط من 2 إلى 4 ليرة تركية لكل متر مربع أ) بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع إلى آخر بناءً على الخدمات الحالية ومستوى توافر كل مشروع.
تعتمد ضريبة الأملاك السنوية على المدينة التي يقع فيها المشروع، سواء في اسطنبول أو في أي مكان آخر، وتقدر ما بين 0.003 و 0.006 سنويًا من التقييم السنوي للمنزل الذي تقدمه البلدية.
رسوم الطابو: دفع مبلغ يقدر بـ 4.4٪ من قيمة الممتلكات المشتراة، وعادة ما يتقاسمها البائع والمشتري.
ثالثًا: بعد الفهم الكامل للمشروع وخصائصه، من الضروري القيام بالخطوات العادية لمعاملات حقوق الملكية، على النحو التالي
احصل على رقم التعريف الضريبي (vergi numrasi) من مكتب الضرائب في اسطنبول أو مدينة الشراء. يتم منح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل جميع الأمور والمعاملات القانونية ويمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر.
فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية من أجل تحويل الأموال من بلد الإقامة إلى حساب في أحد البنوك التركية.
عند الدخول في عقد شراء بين المشتري ومالك العقار، يجب تقديم المعلومات التالية:
شراء عقار في تركيا , شراء شقة في تركيا , خطوات شراء عقار في تركيا , شراء شقة في تركيا , شراء شقة في اسطنبول , شركة عقارية في اسطنبول
نسخة مصدقة من جواز سفر المشتري وصورة حديثة.
الحصول على تصريح أمني يجعل الأجانب ليس لديهم الحق في التملك في بعض المناطق والمواقع الحساسة من الناحية الأمنية مثل المطارات وقرب المخيمات. يحصل جميع الأجانب على تصريح أمني من أول مشتر أجنبي للمشروع.
التأكد من سلامة مستندات الشركة مثل رخصة تأسيس شركة المقاولات وسجلاتها لدى الغرفة التجارية.
إذا كان العقار جاهزًا للتسليم، فقم بنقله من اسم شركة البناء إلى نسخة من سند الملكية (سند الملكية) باسم المشتري بعد السداد المتفق عليه.
يتم الحصول على سندات الملكية من السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها المشروع.
تسجيل عقود المشتريات ضمن مشروع قيد الإنشاء لدى كاتب العدل لإضفاء طابع رسمي على العقد.
احصل على بوليصة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية (DASK) حيث تقدم معظم البنوك التركية خدمات التأمين ضد الزلازل والكوارث للعقارات. على عكس التأمين العام على المنزل، يعتبر هذا التأمين إلزاميًا.
تقدم معظم شركات المقاولات للأجانب شراء تسهيلات من خلال أقساط بحيث يمكن للمشترين دفع دفعة أولى تتراوح من 30٪ إلى 50٪ من القيمة الإجمالية للشقة والأقساط المتبقية خلال شهر معين. هذه الفترة تختلف من شهر واحد إلى المشروع الذي سيتم الاتفاق عليه بين منشئ الشركة والمشتري.
حتى يتمكن المشتري من دفع الوديعة للشقة المختارة في المشروع والتي تفي بمتطلبات عقدها المسجل (بحيث يذكر العقد التفاصيل الكاملة من تاريخ التسليم، الدفعة المقدمة، عدد أشهر القسط، حجم الشقة وعدد الغرف ومواصفات المبنى المستخدم والجزاءات المفروضة من قبل شركة البناء في حال التأخير أرسل الدفعة الأولى إلى حساب شركة البناء عن طريق تسليم المشروع قيد الإنشاء وشروط عقوبة المشتري في حالة التأخر في السداد إلى ما بعد الحد المسموح به) وموعد نهائي من أسبوع إلى أسبوعين، وإلا يعتبر هذا العقد غير صالح، سيتم إرسال الدفعات إلى الحساب شهريًا أو كل ثلاثة أشهر (حسب الاتفاقية)
اقرأ أيضاً :
