L’avenir de l’investissement immobilier en Turquie – les secrets du marché immobilier
Les investisseurs ont souffert en 2017 de la crise du marché immobilier turc pour plusieurs raisons, mais nous vous justifions notre conseil de ne pas avoir peur des fluctuations de la devise turque face au dollar.
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Aspects et secrets de l’investissement immobilier en Turquie
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Premièrement: Le marché immobilier turc est un marché local, car le marché immobilier en Turquie ne dépend que de 1,59% des investissements étrangers, selon les statistiques de l’Institut statistique turc pour 2017, 22 428 unités immobilières ont été vendues à des étrangers en Turquie. de 1409314 unités immobilières qui ont été négociées l’année dernière C’est-à-dire que le volume des ventes immobilières aux étrangers ne représentait que 1,59% du mouvement total du marché immobilier turc.
Deuxièmement: Le marché immobilier turc dépend de plusieurs facteurs de base, dont les plus importants sont le coût, l’équation de l’offre et de la demande, la période de mise en œuvre du projet, l’emplacement, la vue, les plans de paiement et enfin la demande étrangère pour le marché immobilier turc, et donc ce dernier facteur n’est qu’un facteur parmi un large éventail d’autres facteurs qui ne seront pas inévitablement affectés par les fluctuations des devises.
Troisièmement : les prix du marché immobilier turc
Les prix du marché immobilier n’ont pas encore été affectés par la dévaluation de la monnaie.En général et dans tous les secteurs dépendant du marché local – et le secteur immobilier en fait partie, comme nous l’avons mentionné précédemment – les prix dans le Le marché immobilier turc n’a pas encore réagi de manière significative aux variations du taux de change de la livre turque, et donc le Le marché immobilier turc n’a pas encore connu une augmentation significative des prix afin de compenser la différence de taux de change de Le taux d’augmentation des prix n’a augmenté que de 5 % jusqu’à présent, ce qui signifie que les investissements étrangers ne sont pas étroitement et directement liés au marché immobilier turc.
Quatrième : les prêts immobiliers
Les taux d’intérêt jouent un rôle majeur dans l’ajustement de la balance en faveur de la stabilité du marché immobilier en Turquie, car nous ne pouvons pas négliger le rôle joué par le gouvernement dans un secteur tel que le marché immobilier en Turquie, qui dépend fortement des banques prêts, car le taux d’intérêt sur les prêts immobiliers a récemment atteint 2% par mois . , ce qui a entraîné un affaiblissement du pouvoir d’achat immobilier de la famille turque, et donc le manque de demande turque en interne pour acheter un bien immobilier à court et moyen terme Ce manque de demande garantirait que les prix de l’immobilier en Turquie n’augmenteraient pas de manière significative, du moins au cours des six prochains mois.
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Cinquièmement : la Turquie a fait preuve d’une efficacité remarquable pour surmonter les crises. Au cours des dernières années, la Turquie a connu de multiples crises, et le marché immobilier en Turquie s’y est toujours adapté et continue de croître, comme par exemple après la tentative de coup d’État manquée sur 15 juillet 2016. Le gouvernement turc a coopéré avec des banques et des entreprises en réduisant les intérêts sur les prêts immobiliers de 1,42 % par mois à 0,98 % , ce qui a entraîné une nouvelle augmentation de la demande de biens immobiliers et un rééquilibrage de l’équation de l’offre et de la demande, et ainsi la stabilité et la croissance continues du marché immobilier en Turquie, et c’est ce que vous verrez clairement en regardant les statistiques du marché immobilier en Turquie au premier semestre 2019
Sixièmement : Le marché immobilier en Turquie est le fils juste de l’économie turque, qui maintient toujours des niveaux de croissance élevés. Selon les statistiques de ( Frank Knight ) , le taux de croissance du secteur immobilier turc pour 2018 s’élevait à 19,5 % . après soustraction du taux d’inflation annuel basé sur la lire turque.
Septièmement : Il y a un fait important qu’il ne faut pas négliger, c’est que le capital immobilier double à long terme, compte tenu de l’augmentation des intérêts sur les prêts sur le marché immobilier en Turquie, de l’augmentation de l’inflation et de la faiblesse du marché immobilier pouvoir d’achat immobilier de la famille turque, contrairement à la croissance démographique en Turquie, toutes ces raisons Cela conduit au fait que la demande de biens immobiliers en interne – qui joue le rôle principal dans l’augmentation des prix du marché immobilier en Turquie – sera faible maintenant. Par conséquent, le marché immobilier en Turquie maintiendra ses prix et repartira à la hausse après une période de temps moyenne, ce qui signifie doubler le capital immobilier pour les propriétés vendues maintenant, et le rendement du marché immobilier en Turquie devrait être calculé sur le moyen ou long terme, pas à court terme, comme le Le cycle du capital sur le marché immobilier en Turquie ne devrait pas être inférieur à 7 ans lors du calcul du rendement du capital.
Comment profitons-nous de la situation du marché immobilier en Turquie !
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- Le spectre du risque existe toujours, mais – dans ces circonstances particulières – les rendements des investissements sont bien supérieurs aux ratios de risque. Désormais, le pouvoir d’achat de l’investisseur étranger sur le marché immobilier turc a augmenté de près de 50%, c’est-à-dire avec 000 $ , par exemple, vous pouvez Acheter une propriété de luxe dans le centre d’Istanbul, alors que pour le même montant il y a 3 mois, vous auriez pu acheter une propriété moyenne à la périphérie d’Istanbul ! C’est là que réside l’opportunité. Cette baisse du taux de change de la livre turque a incité de nombreux investisseurs étrangers à acheter des logements en Turquie. Certains responsables du marketing sur le marché immobilier turc ont précisé que de nombreux projets immobiliers à Istanbul ont suscité une forte demande. pour l’achat d’appartements à vendre à Istanbul en livre turque.Cette augmentation de la demande d’achat s’est élevée à 20% par rapport à l’achat de biens immobiliers à Istanbul l’année dernière.
- Un autre secret qui peut vous donner de la flexibilité et une excellente marge de sécurité lors de l’achat d’une propriété en Turquie, ce secret est : l’achat à tempérament ! afin que le premier paiement ne dépasse pas 50%Le reste est échelonné sur une période de 3 ans, et au cours de ces années, vous pouvez suivre l’évolution des taux de la devise turque et agir en fonction de son prix. Soit vous continuez à payer les échéances si la livre reste faible, soit vous payez le reste du montant à l’avance si la lire turque recommence à augmenter au cours des prochaines années, et avec cela, vous avez réduit le risque de moitié, en faisant la moitié du montant que vous payez lié à la lire et en le gérant facilement et en votre faveur, tandis que l’autre moitié – qui représente votre pouvoir d’achat – n’a rien à voir avec les changements du taux de change de la livre turque à l’avenir, et en parlant de l’avenir, les règles générales du marché immobilier en Turquie émergente stipulent que le rapport annuel Le taux de croissance du capital immobilier est toujours supérieur au taux de dévaluation de la monnaie, que nous avons effectivement observé ces dernières années sur le marché immobilier turc, et les années à venir seront de même après la stabilité du taux de change.
Investisseurs étrangers et intérêts des investissements immobiliers en Turquie
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Il convient de noter que le marché immobilier en Turquie connaît depuis des années une demande des investisseurs immobiliers étrangers, ce qui a été clairement atteint pour les investisseurs arabes en particulier, s’ils représentent désormais 80% du total des investisseurs immobiliers étrangers en Turquie . , où l’Irak arrive en tête Les pays investissant dans l’immobilier en Turquie, suivis de l’Arabie saoudite, puis du Koweït, dépassant la Russie, qui est devenue la quatrième après que l’investissement immobilier russe en Turquie ait été relativement le plus important parmi les autres pays.
La loi turque donne également le droit aux citoyens de 182 pays étrangers d’investir dans l’immobilier turc, ce qui prouve la continuité de l’afflux permanent de plus d’investisseurs étrangers, et nous notons que la plupart des concessions et incitations accordées par le gouvernement turc aux investisseurs étrangers pour acheter un bien immobilier en Turquie étaient liés aux prix en dollars. En Turquie, pas aux prix de la livre turque elle-même, et l’une des plus importantes de ces incitations est d’acheter une propriété d’une valeur d’un quart de million de dollars pour obtenir la citoyenneté turque , et dans ce cas, la partie turque en bénéficiera d’une certaine manière, car elle repose sur des investissements et des devises étrangères fournis par eux, et est considérée comme une alternative à l’emprunt auprès du Fonds monétaire international.
Enfin , le ministre des Finances Berat Albayrak espère que l’économie turque surmontera la crise monétaire de l’an dernier avec seulement deux trimestres de déflation.
L’économie turque s’est contractée de 3% sur une base annuelle au quatrième trimestre 2021, après que la crise monétaire a fait perdre à la livre environ 30% de sa valeur l’année dernière. Les économistes s’attendent à une contraction de deux autres trimestres sur une base annuelle.
La lire a perdu environ 15% de sa valeur par rapport au dollar depuis le début de l’année, sa dernière faiblesse survenant alors que les investisseurs s’inquiétaient de la décision de lundi de relancer les élections municipales à Istanbul, que le principal parti d’opposition a remportées de justesse.
Albayrak a déclaré que l’inflation et l’emploi en Turquie s’amélioreront cette année, tandis que le gouvernement mettra en œuvre les réformes nécessaires sans hésitation. Il a poursuivi : « La Turquie, notamment en termes d’inflation et d’emploi, atteindra un meilleur niveau et une position plus équilibrée d’ici la fin. de 2022. »
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