Le document d’évaluation immobilière en Turquie… son importance et ses critères
L’évaluation immobilière ou l’évaluation immobilière est très importante, grâce à laquelle l’investisseur peut connaître le statut de la propriété à acheter en plus de connaître son prix réel sur les marchés immobiliers en Turquie qui sont compatibles avec les lois sur l’évaluation immobilière.
Et si l’on veut donner une définition sérieuse de l’expertise immobilière, il s’agit d’un rapport complet de la valeur marchande du bien immobilier selon des critères précis, et c’est l’une des pièces justificatives nécessaires pour mener à bien les opérations d’enregistrement du titre de propriété. lors de la vente de biens immobiliers turcs à des étrangers.
Pour ceux qui souhaitent obtenir la nationalité turque en achetant une propriété, le document d’évaluation immobilière est également obligatoire pour ceux qui souhaitent obtenir la nationalité turque en achetant une propriété, afin de déterminer la valeur réelle de la propriété selon des courtiers experts.
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L’importance d’obtenir un rapport d’expertise immobilière en Turquie pour les étrangers
À la mi-février 2019, le rapport d’évaluation immobilière est devenu obligatoire après que la Direction générale des registres fonciers et des registres fonciers a publié une déclaration exigeant qu’un document d’évaluation immobilière soit obtenu pour toute personne qui achète une propriété en Turquie, et pas seulement pour ceux qui souhaitent obtenir la nationalité turque en échange de l’achat d’une propriété.
En conséquence, l’évaluation immobilière est un document important qui protège l’acheteur des méthodes frauduleuses, des opportunistes et des demandeurs de commission sur le marché immobilier turc en gonflant les prix réels des « appartements en Turquie à vendre ».
Extraction d’expertise immobilière
Les experts en évaluation immobilière extraient le document d’évaluation immobilière, et ce sont des personnes agréées par le gouvernement turc et affiliées à des sociétés appartenant à des agences gouvernementales et titulaires d’une licence pour effectuer des tâches d’évaluation immobilière en tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. La fonction de l’expert est de :
1- Fait une évaluation immobilière écrite des biens immobiliers à l’avance aux clients ou au service gouvernemental d’évaluation immobilière.
2- Recueille et analyse les données connexes afin d’identifier les tendances du marché immobilier.
3- Analyse des conditions et des tendances du marché.
4- Photographier des biens immobiliers de l’intérieur et de l’extérieur pour compléter des rapports d’évaluation immobilière.
5- Rechercher et examiner les facteurs affectant le prix de l’immobilier, tels que la disponibilité de services ou d’installations à proximité tels que les centres commerciaux, les écoles, les parcs, etc.
6- Accompagnement des résultats par l’élaboration de plans immobiliers servant à l’évaluation immobilière.
Les normes internationales d’évaluation immobilière reposent sur trois méthodes
Méthode de comparaison sur le marché
Le marché immobilier permet de déterminer la valeur vénale par rapport à des biens similaires et similaires au bien à évaluer pour lesquels des informations de prix sont disponibles.
Méthode de revenu
La valeur des coûts de reconstruction en estimant les coûts en fonction de l’évaluation immobilière.
Méthode de capitalisation des revenus
Il en dépend pour arriver à la valeur du bien en calculant le revenu net potentiel, et cette méthode est surtout utilisée dans les immeubles à revenus locatifs, en calculant le revenu net annuel.
Les objectifs de la décision d’expertise immobilière
- Mise en place d’un système intégré d’évaluation immobilière.
- Créer un environnement d’investissement sûr pour les investisseurs étrangers.
- Protection des droits des investisseurs.
- Lutte contre l’évasion fiscale dans le domaine de la construction et de l’immobilier.
Contenu du rapport d’évaluation immobilière en Turquie
Le document d’expertise immobilière en Turquie contient de nombreuses informations :
- Informations sur le titre de propriété (Tabu) et le registre immobilier.
- L’adresse et l’emplacement de la propriété, ainsi que les moyens de transport à proximité.
- Informations légales sur le bien
- Spécifications à l’intérieur de la propriété, telles que le style de construction, les décorations, la finition, le sol, la conception et les vues.
- Problèmes et points négatifs auxquels la propriété peut être confrontée
- Informations sur le prix de propriétés similaires sur le marché
- Estimation approximative ou estimation immobilière du bien
Le délai nécessaire pour obtenir un rapport d’expertise immobilière en Turquie
Le délai moyen pour extraire une expertise immobilière en Turquie est estimé entre deux et cinq jours au cours desquels l’investisseur peut obtenir le résultat de l’expertise immobilière, selon les heures de travail, les jours fériés, etc.
Le coût du document d’évaluation immobilière
La valeur de l’évaluation immobilière en Turquie varie en fonction du type de propriété et de ses spécifications, mais dans la plupart des cas, les prix d’évaluation immobilière sont d’environ 200 $, plus ou moins.
Expertise immobilière et citoyenneté turque
Le gouvernement a stipulé que toute personne souhaitant obtenir la nationalité turque par le biais d’un investissement immobilier doit obtenir une estimation immobilière en Turquie.Pour cette raison, il est obligatoire pour toute personne souhaitant obtenir la nationalité turque de procéder à une estimation de la propriété ou du bien immobilier. qu’ils achèteront dans le but d’obtenir la nationalité turque.
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