وثيقة التقييم العقاري في تركيا
كثر الحديث مؤخرًا عن أهمية استخراج “تقرير التقييم العقاري” عند شراء أو بيع العقارات. آية ترك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية ستزودك في هذه المقالة ببعض المعلومات المهمة بخصوص هذه الوثيقة ،مع التفاصيل وسبب أهميتها. ما هي اساسيات تثمين العقارات؟ من المخول باستخراج هذه الوثيقة؟ الغرض من هذا المستند هو كل ذلك وأكثر ،والذي يمكنك أن تجده أدناه.
- وثيقة تثمين العقار عبارة عن تقرير يحسب قيمة منزلك. يساعدك على معرفة مقدار قيمتها حتى تتمكن من بيع أو شراء منزل جديد.
- من المخول باستخراج هذه الوثيقة؟
- ما هي المعايير والأساسيات التي تقوم عليها شركات التقييم العقاري؟
- ما الذي تتضمنه وثيقة التثمين العقاري؟
ستتعرف في هذا المقال على :
ما هي وثيقة التثمين العقاري ولماذا يتم استخدامها؟ يوفر المستند معلومات حول الممتلكات ،بما في ذلك تاريخ التغييرات والإضافات للمبنى. كما أنه يعطي تقديراً لقيمة قطعة من الممتلكات.
التقييم العقاري هو مستند تفصيلي حول حالة العقار المراد بيعه. تم وصف سعر العقار في هذا المستند. تم إعداد هذه الوثيقة من قبل بعض الشركات المتخصصة في تثمين العقارات في تركيا ولديها ترخيص للقيام بذلك. تسمى هذه الوثيقة أيضًا وثيقة التثمين العقاري في تركيا.
في الضمانات القائمة على الرهن العقاري ومعاملات القروض ،هناك العديد من المعاملات التي تتطلب هذا المستند. مثل قيمة الضمان في معاملات القروض ،وتحديد القيمة في الضمانات القائمة على الرهن العقاري ومعاملات القروض ،وتقييم عقود الإيجار عندما يلزم تقييمها للاستثمار العقاري. و.
المهم بالنسبة للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا هو أن هذه الوثيقة تحدد القيمة السوقية للعقار عند البيع والشراء ،والأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات أو بيعها ملزمون بالحصول على هذه الوثيقة. عندما نفذت حكومتنا القانون الذي يسمح بالجنسية التركية عن طريق شراء عقار ،لكنها طلبت تقييم جميع معاملات البيع والشراء.
من المسموح له بأخذ هذه الوثيقة؟
في البداية نلاحظ أنها أصبحت من أصعب المهام في الوقت الحالي خاصة أن هناك تواجد كبير لهذه الشركات في السوق وثانياً عدم التزامها بالمعايير والقوانين التي تضعها الدولة.
لذلك ،ألزمت الحكومة التركية هذه الشركات بالعديد من المعايير والتراخيص والشهادات ،مثل شهادة SPK Expert ،وشهادة من وكالة التنظيم والرقابة المصرفية BDDK ،من أجل الانخراط في العمل في استخراج الوثائق والعقارات التقييمات. يحق لمواطني الدولة التركية على وجه التحديد الحصول على خريجين من تخصصات مهنية مثل الهندسة. لديك بعض الخبرة في المجال الاقتصادي أو الهندسة المعمارية أو الأعمال التجارية أو الهندسة المعمارية.
كيف تعمل شركات التثمين العقاري؟ ما هي معاييرهم وأساسياتهم؟
استخدام التقنيات العالمية خلال عملية التقييم.
يجب الإبلاغ عن أي مطالبة أو إجراء قانوني بخصوص حالة العقار.
عوامل العرض والطلب والمنافسة في السوق الذي يقع فيه العقار.
العوامل الخارجية والآفاق الاقتصادية.
• تاريخ الأرض وقدرة البناء.
تتم مراجعة مخططات البناء من قبل أرشيفات البلدية.
هناك طرق أخرى للتقييم كذلك. وتشمل هذه “قياس الأداء” و “التكلفة”. كلها تنطوي على حساب فرق السعر بين الممتلكات والممتلكات المماثلة لأغراض المقارنة. تتضمن طريقة التقييم أيضًا مقارنة قيمة العقار بسعر السوق لممتلكات مماثلة في محاولة لتحديد ما إذا كان العقار أعلى أو مقيم بأقل من قيمته الحقيقية. مفتوح ،يخضع للأسعار والعروض المطلوبة.
ما الذي تتضمنه وثيقة التقييم؟
معلومات التقرير (عنوان الملكية – اسم مقدم الطلب – اسم المثمن)
وثيقة التاريخ العقاري مع التدقيق.
المباني مدرجة في السجل العقاري والبلدية.
• شهادة تسوية تصريح استخدام البناء
• مشروع أو بناء العقار
وثيقة التقسيم والمساحة بالصورقاعدة بيانات قيمة الممتلكات مع العوامل المؤثرة
• النتيجة
بعض الأوراق المرفقة عبارة عن نسخ من صك الملكية وتقييمات.
يتم استخراج وثيقة التقييم في غضون ثلاثة أيام إلى أسبوع ،وتقدر تكلفة هذه الوثيقة ما بين ألف إلى ألفي ليرة تركية ،والهدف من هذه الوثيقة هو تحديد القيمة الحقيقية للعقار الذي تملكه أو تريد امتلاكه . وبالتالي ،عندما تريد بيع منزلك أو شراء منزل جديد ،يمكنك معرفة قيمته الحقيقية. وتحديد الأسعار.
هدفنا في هذه المقالة هو أن نقدم لك مقدمة سريعة عن التقييم وأهميته. عند اختيار العقار المفضل لديك ،استخدم الأسعار والخيارات الخاصة.
