ما هو التقييم العقاري في تركيا وما هي أهميته ومزاياه ؟
ستتعرف في هذا المقال على :
ما هو التقييم العقاري؟
للجواب على سؤال ما هو التقييم العقاري ؟ نقول: هو تقرير مفصل يوضح قيمة العقار السوقية وفق معايير معينة كما أنه من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، ويحمل أهمية قوية في موضوع تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق التقدم للجنسية التركية فيما بعد
خطوات التقييم العقاري في تركيا
تنطوي عملية التقييم على تقديم طلب عبر الإنترنت لهدف تقييم الممتلكات، ثم ترشح إدارة الطابور قائمة من التقييمات المصدقتها من الحكومة التركية. يتم إجراء تقييم عقاري من خلال تقديم طلب رسمي عبر الإنترنت للحصول على هدف تقييم الممتلكات، ثم يتم اختيار إدارة الطابو من قبل قائمة بالتقييمات المصدقتها من الحكومة التركية.
تستند رسوم التقييم العقاري إلى مجموعة متنوعة من العوامل، ونشرت قائمة أسعار سنوية في الجريدة الرسمية التركية.
ونلخص خطوات التقييم العقاري كما يأتي:
- يتم تقديم طلبات تقييم العقارات الأجنبية إلى موقع Tabu الإلكتروني التابع للمديرية العامة في تركيا أو عن طريق الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 181.
- يمكن للشخص الذي يمتلك أو يمثل المشتري (الوكيل) اختيار معاملة على الموقع عن طريق تحديد واحد يريدون من قائمة معاملات التقييم.
- يمكن لصاحب العلاقة متابعة معاملات التقييم، أو إعادة التقييم من خلال نفس الصفحة.
- سيتم دفع تكلفة الوجبة عن طريق التقرير التقييم للعلاقة.
- سيتم تقديم الطلب إلى شركة التقييم ذات الصلة وفقًا لخوارزمية تضمن أفضل إنجاز للمعاملات. تضمن الخوارزمية أيضًا إعطاء الأولوية للتطبيقات وأن العدالة يتم تقديمها دائمًا في منح هذا الامتياز.
ما هي أهمية التقييم العقاري في تركيا؟
تثمين العقارات مهم في تركيا لأنه يبرز بعدة طرق:
- لتصبح مواطنا تركياً، تحتاج إلى التحقق من جنسيتك من خلال تقييم عقاري.
- يعد تقرير التقييم العقاري ضروريًا من أجل الحصول على ملكية العقارات في تركيا ،لذا فإن أي شخص لا يستلمها غير مصرح له بالتملك هناك.
ما هي مميزات التقييم العقاري في تركيا؟
تشمل فوائد الحصول على تقرير التقييم النقاط التالية:
- لمنع معالجة الأسعار، نحتاج إلى تتبع المحتالين العقاريين الذين يحاولون بيع العقارات بأسعار مرتفعة، حتى نتمكن من اللحاق بهم ومحاكمةهم.
- كلما شعرت بالارتياح والأمان الذي تشعر به عند العمل مع العقارات في تركيا، زاد من المرجح أن تنجح.
- يمنح صاحب العقار الثقة للمستثمر الأجنبي الذي يرغب في الحصول على الجنسية التركية في مقابل الممتلكات. يعتقد مالك العقار أن القيمة المعروضة للممتلكات تستحق الاستثمار في ذلك، وسيتم اتخاذ هذه الأرباح متناسبة مع سعرها.
من يفعل التقييم للعقارات في تركيا؟
مديرية الطابو هي السلطة الرئيسية التي يلجأ إليها المستثمرون الأجانب من أجل تقديم طلب لتقييم العقارات في تركيا. ثم يتم إعداد هذه التقارير من قبل شركات التقييم العقاري التي تستأجرها مديرية الطابو.
يجب إعداد تقرير تقييم العقارات من قبل شركة مستقلة ومختصة. يتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع Enterprise الإلكتروني، حيث تمت الموافقة على موقع التقييم العقاري. سيتم قبول التقارير الواردة من شركات التقييم قبل أن يتم قبول الأشخاص أو الشركات. هذه الصفحة خاصة بالعقارات في تركيا إذا لم يتم الإعلان عن اسم العقار هنا.
تقرير التقييم العقاري في تركيا
أصدرت الإدارة العامة لسجلات الطابور وسجلات العقارات، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، تقرير تقييم عقاري لعام 2019. يمكن للأجانب الوصول إليها.
معلومات مهمة بخصوص التقييم العقاري:
لن تضطر إلى اتخاذ التقييمات التي تعد جزءا من عملية تقييم منطقة المدرسة عند شراء سلع من المؤسسات الحكومية.
إذا كنت ترغب في شراء عقارات في تركيا لتصبح مواطنا تركي، فلن تضطر إلى دفع ثمن تقرير التقييم عندما تبيعه من خلال إيملاك كونوت أو مؤسسات حكومية أخرى. هذه المبيعات هي أيضا جزء من المشاريع الحكومية مع الشراكات الحكومية.
تحديد مدة صلاحية التقرير
فترة ثلاثة أشهر لتقييم تقرير التقييم الأجنبي عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع أملها قانونية.
تقرير التقييم الذي تم استخراجه عند التقدم بطلب شراء عقار صالح للاستخدام في جميع المعاملات المتعلقة بملكية العقار الذي تم تقديمه خلال فترة التقرير.
الاكتفاء بالتقييم القديم
لن يكون من الضروري الحصول على تقرير تقييم جديد عن شراء العقارات إذا تم الشراء في غضون السنوات الثلاث الماضية؛ بدلا من ذلك، سيتم قبول تقرير التقييم الأصلي عند شراء الخاصية.
الحق في أن يتم تقييمه من قبل شخص آخر في غضون فترة زمنية معينة.
يمكن استخدام تقرير التقييم العقاري من قبل شخص مختلف لتقديم طلب لنفس العقار ،بشرط ألا يتجاوز فترة الصلاحية القانونية ويكون في غضون ثلاثة أشهر.
إذا اشتريت عقارًا وتم تسجيله لدى الحكومة خلال الأشهر الستة الماضية ،فيمكن تسجيله على أنه ملكك.
أسئلة شائعة عن التقييم العقاري في تركيا
نعم ،يمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار من أجنبي. ومع ذلك ،تختلف هذه العملية بالنسبة للأشخاص الذين اشتروا بالفعل الكثير من العقارات من الأجانب في الماضي.
قم بشراء الأشياء التي تتمتع بضمان حكومي فقط. بخلاف ذلك ،لا يمكنك ضمان الحصول على ما تدفعه من أثمان