مشاريع عقارية بضمان الحكومة التركية
أخذت المشاريع العقارية في تركيا تزدهر وتنمو لا سيما تلك المشاريع المدعومة بـ ضمان الحكومة التركية وبدأ الإقبال الكبير عليها من قبل المستثمرين الأجانب بغية شراء العقارات في تركيا . وبسبب غدو قطاع العقارات التركي عموداً من أعمدة الاقتصاد التركي ومنصّة تستقبل أنظار الاستثمار على أراضيها، كان واجباً على الحكومة التركية تأكيد قوة الاستثمار العقاري فيها وقدرة الشركات الإنشائية على تنفيذ المشاريع العقارية في تركيا بالجودة والمعايير العالية والانتهاء من المشاريع في الوقت المحدد لتسليمها عن طريق ضمان الحكومة التركية لهذه المشاريع وتأكيد أمان الاستثمار فيها.
ستتعرف في هذا المقال على :
ما المقصود بمشاريع عقارية بضمان الحكومة التركية ؟
يشير مصطلح المشاريع العقارية في تركيا بـ ضمان الحكومة التركية إلى المشاريع التي يتم إنشاؤها على أساس التشارك بين القطاع الحكومي الذي تمثله الدوائر المعمارية ومجالس البلديات وبين شركات الإنشاء الخاصة، إذ تعمد الشركات الحكومية إلى تقديم المساحة التي سوف يبنى عليها المشروع إلى الشركات الإنشائية لكي تبدأ بتنفيذ المشروع معمارياً ، وتجلّي صورة العقارات في تركيا.
ويقوم القطاع الحكومي بمهمة التأكد من مطابقة المواصفات الموجودة في المخطط المسبق للمشروع مع مواصفات المشروع بعد تنفيذه ، وكذلك يقوم القطاع الحكومي بالتأكد من معايير البناء ومتانته والإشراف على سير المخطط الزمني للمشروع كما هو مخطط له لكي يتم تسليمه في الوقت المحدد وفق ما هو مثبت في عقود المشروع والبيع .
أنواع ضمان الحكومة التركية في المشاريع العقارية
الضمان الحكومي الكامل
وفيه تنفرد الشركات الحكومية بالمشروع العقاري كاملاً، بدايةً من امتلاك الأرض المخصصة لبناء المشروع، مروراً بعملية البناء والتشطيب بالكامل، وصولاً إلى عملية التسويق وبيع العقارات وإبرام العقود مع المشترين .
وغالباً ما يكون هذا النوع في المدن الجديدة أو أطراف المدن، لأن الدولة تسعى في ذلك الوقت إلى تعمير الأراضي المخصصة لها وإنشاء وحدات سكنية صالحة للسكن والمعيشة.
الضمان الحكومي الجزئي
الحالة الأولى: تمتلك الشركات الحكومية الأراضي المخصصة لـ – المشاريع العقارية في تركيا – وتبرم اتفاقات مع الشركات الخاصة ذات السمعة الحسنة والتميّز في مجال العقارات في تركيا من أجل البناء والتشطيب.
الحالة الثانية: تمتلك الشركات الحكومية الأراضي المخصصة لـ – المشاريع العقارية في تركيا – وتقوم هي فعلياً بعملية البناء والتشطيب ، ولكن تساهم معها شركة خاصة أخرى وتعطيها نسبة من الأرباح في المشروع.
إجراءات ضمان الحكومة التركية التي تكفل مشاريع الشركات الإنشائية التابعة لها
ضمان الحكومة التركية يحمي حقوق المشتري في جميع مراحل المشروع ابتداءً من مرحلة ما قبل البيع ، وهي مرحلة تتابع فيها الحكومة التركية جميع الرخص التي تقدمها شركة الإنشاءات من أجل تنفيذ هذا المشروع . بالإضافة إلى تدقيق جميع الإعلانات الترويجية التي تقوم بالتسويق للمشروع . كما يتم عقد زيارات إلى المشروع من قبل خبراء الحكومة التركية لمعاينة الشقق النموذجية في مكاتب المبيعات قبل إظهار المشروع للبيع . وتشمل الإجراءات كذلك مرحلة البيع التي تضمن فيها حق المستثمر الأجنبي عند شرائه العقارات في تركيا
- مميزات المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية
تعدّ أكثر عمليات الاستثمار أماناً وأقلها مخاطرة في قطاع العقارات في تركيا هي العقارات ذات ضمان الحكومة التركية وذلك نظراً للميزات الكثيرة التي تقدمها ولعلّ أهمها:
- مشاريع ضمان الحكومة التركية يغلب عليها الجودة العالية والتميّز في تصاميماتها المعمارية أنيقة.
- تكون الشركات المسؤولة عن إنشاء العقارات في تركيا بـ ضمان الحكومة التركية ذات مصداقية عالية وتمتلك التجهيزات المطلوبة لتسليم المشاريع العقارية في تركيا بالمواصفات المتفق عليها والموعد المحدد.
- يتم تدعيم المشاريع التي تحظى بـ ضمان الحكومة التركية بالخدمات اللازمة من المدارس والمشافي والمواصلات وغيرها .
- توفر المشاريع الهقارية في تركيا المدعومة بـ ضمان الحكومة التركية للمستثمر الراغب في التملك طريقة دفع بأقساط يمكن ان تصل الى 20عام.
- إن توقيع العقود يتم بشكل مباشر مع الحكومة التركية المتمثلة بالشركة الحكومية الضامنة ويتم تسجيله في كاتب العدل النوتر.
أنواع العقود في المشاريع العقارية في تركيا بضمان الحكومة التركية
- عقد مباشر: يتم توقيع هذه العقود بشكل مباشر بين المستثمرين الأجانب وبين الشركات الحكومية الضامنة للمشاريع العقارية في تركيا . وفي هذا النوع من العقود لا يتاح للمستثمر التقسيط على مدى طويل بسبب أن المالك الأول للعقار هو مواطن أجنبي.
- عقد بالتنازل : يكون هذا النوع من العقود بين المستثمر والمواطن التركي المالك للعقار، إذ يتم التنازل عن عقد الشراء من قبل المواطن التركي للمستثمر ، وبناء على ذلك تنتقل خطة التقسيط للمستثمر الأجنبي بالكامل وقد تصل الى 10 أو 20 عام.
ماهي طريقة شراء عقار في تركيا بمشروع تابع للحكومة التركية
يقوم مشتري العقار في تركيا بمعاينة العقار على المخططات والموقع و الإطلالة قبل اتخاذ قرار الشراء , ثم يحجز الشقة ويقوم بالذهاب للمكتب الرئيسي للشركة الحكومية ، وعند ذلك يتم توقيع العقد بين مشتري العقار في تركيا و الحكومة التركية ، ويتم تسديد الدفعة الأولى ، ثم استلام الشقة و متابعة الأقساط المسجلة بالعقد ويمكن أيضاً أن يستفيد صاحب العقار في تركيا من عروض الحسومات المتوفرة الخاصة بـ العقارات في تركيا .
عيوب المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية
يوجد للأسف بعض العيوب لـ المشاريع عقارية في تركيا بـ ضمان الحكومة التركية في تركيا ومن أمثلة ذلك:
- عدم وجود سمات الرقي والفخامة , لأن مثل هذه المشاريع تسعى إلى إنشاء العقارات بصفات كلاسيكية من دون أي تميّز في التشطيب والتصميم , أو أية معايير عالية الجودة بشكل كبير .
- يمكن القول أنه الأفضل في هذه المشاريع هو ضمان الحكومة التركية الجزئي، إذ يجمع بين مميزات الشركات الحكومية التي ذكرناها سابقاً وبين مميزات الشركات الخاصة من حيث تميز وجمال التصميمات والتشطيبات. إذ تقوم الشركة الخاصة بترك بصمة خاصة لها، مما يضفي مزيداً من الرفاهية والفخامة على المشروع والعقارات في تركيا من حيث الملاعب والحدائق وصالات السينما والصالات الرياضية وغيرها.
- قد تتأخر الشركات الحكومية في بعض الأحيان في تسليم المشاريع العقارية في تركيا ، ويعود ذلك إلى نقص الدعم المقدم من الدولة أو لبعض المشاكل الأخرى لكنها تضمن لك تسليم المشروع في النهاية.
لذا أفضل نصيحة لك إذا أردت شراء العقارات في تركيا؛ أن تشتري في مشاريع عقارية بـ ضمان الحكومة التركية بالتعاون مع شركات خاصة قوية، فتجمع كل الميزات معاً.
مشاريع عقارية بضمان الحكومة التركية – شراء عقار في تركيا
- مشروع ميدان باشاك شهير : يقع في قلب اسطنبول الجديدة وتحديدا في منطقة باشاك شهير وهو قائم بالتعاون مع عدة شركات خاصة . تم إنشاء هذا المشروع بضمان الحكومة التركية ، وهذا المشروع سيتم تسليمه بنهاية سنه 2023 وبناء على ذلك فإنّه يعتبر من المشاريع المناسبة للاستثمار وللسكن العائلي في وقت واحد.
- مشروع أورسيا: يقع في منطقة باشاك شهير، مقابل المدينة الطبية تماما ، ومن أحد أقسامه فندقان ، الأول : استثماري ، والثاني : عائلي .
- مشروع جير اسطنبول: يقع بالقرب من منطقة الفاتح، يجمع بين أصالة التاريخ والرفاهية ، والمشروع يمتاز بإطلالة بحرية رائعة.
- مشروع بيوك يالي: يقع في منطقة زيتون بورنو، يجمع بين الإطلالة البحرية الخلابة وفخامة وعبق التاريخ مع الحداثة والتميز.
- مشروع ايبرولي: مشروع استثماري قريب من الأماكن المهمة في اسطنبول مثل المطار الجديد وقناة اسطنبول المائية.
- مشروع توال: الضخامة والتميز هما عنوان هذا المشروع في منطقة بهشة شهير، على مساحة تصل إلى 190 ألف متر مربع، بإطلالة رائعة على حديقة باشاك شهير وفرص مميزة للاستثمار العقاري.
- مشروع أوروبارك حياة : في منطقة بهشة شهير التابع لمنطقة باشاك شهير ، يتميز هذا المشروع بتقسيطه المريح الذي يصل إلى 5 سنوات .
- مشروع سمت بهجة شهير : يقع في منطقة بهجة شهير وهو من المشاريع المريحة جداً ، إذ يمكنك السكن في شقتك فورا بعد دفع فقط 40 % من ثمن شقتك والباقي تقسيط على 9 سنوات.
اقرأ المزيد :
وثيقة التقييم العقاري في تركيا…أهميته ومعاييره