الضريبة العقارية في تركيا
ماهي الضريبة العقارية في تركيا ؟
يمكن تعريف ضريبة العقار في تركيا على أنها المورد الذي تنقله الدولة إلى القطاع العام لتمويل الخدمات العامة على أساس سلطتها السيادية.
وفقًا لتعريف آخر، تعد ضريبة العقار في تركيا موردًا اقتصاديًا يتم تلقيه مجانًا من الأفراد أو المؤسسات من قبل الدولة أو المؤسسات العامة التي لديها سلطة ضريبية في إطار قواعد معينة.
وفقًا للمادة 73 من دستور 1982 ، “يلتزم كل فرد بدفع ضريبة العقار في تركيا وفقًا لسلطته المالية من أجل تغطية النفقات العامة” ، و “يتم فرض الضرائب والرسوم والالتزامات المالية المماثلة أو تغييرها أو إلغاؤها بموجب القانون”.
كما يمكن أن نرى ، فإن ضريبة العقار في تركيا هي التزام مالي يُفرض على الجميع وفقًا لقوتهم المالية ويستخدم لتغطية النفقات العامة.
نظام الضرائب التركي
هي التي يتألف منها نظام الضرائب التركي هي ثلاث فئات منفصلة ؛
- الضرائب على الدخل (ضريبة الدخل وضريبة الشركات)
- الضرائب المحصلة على النفقات (ضريبة القيمة المضافة ، ضريبة الاستهلاك الخاصة ضريبة المعاملات المصرفية والتأمين وضريبة الختم)
- الضرائب على الثروة و ضريبة العقار في تركيا (مثل ضريبة الممتلكات وضريبة السيارات وضريبة الميراث والهدايا)
الضريبة على الدخل
هي نوع من الضرائب يتم استقطاعها من الدخل الذي يحصل عليه الأفراد الحقيقين، والدخل هو مجموع القيمة الصافية من الواردات والأرباح التي يحصل عليها الأشخاص الحقيقين خلال السنة التقويمية.
يتم استقطاع ضريبة الدخل من جميع الأرباح والواردات التي يحصل عليها هؤلاء الأفراد داخل تركيا وخارجها.
- عناصر الدخل التي تُفرض عليها ضريبة الدخل
الواردات والأرباح المدرجة ضمن الدخول الخاضعة لضريبة الدخل حسب قانون ضريبة الدخل هي:
- الأرباح التجارية.
- الأرباح الزراعية.
- الأجور.
- أرباح الأعمال الحرة.
- إيرادات رأس المال الغير المنقولة.
- إيرادات رأس المال المنقولة.
- الإيرادات والأرباح الأخرى.
- المُلزمون بدفع ضريبة الدخل في تركيا كاملة
- المقيمين في تركيا لمدة ستة أشهر أو أكثر بدون انقطاع خلال السنة التقويمية.
- الأتراك المقيمين خارج تركيا نتيجة لنشاطات وأعمال الشركات والمؤسسات المتمركزة في تركيا.
- الملزمون بدفع ضريبة الدخل في تركيا غير كاملة
يعتبر الأفراد غير المقيمين في تركيا خاضعين للتكليف غير التام في دفع الضرائب، حيث يتم استقطاع الضرائب من الأرباح والواردات التي يحصلون عليها من تركيا فقط.
- قانون ضريبة الدخل في تركيا
يتم بيان ضريبة الدخل السنوية في الفترة الممتدة من بداية شهر أذار/مارس حتى مساء يوم 25 من الشهر نفسه من كل عام الذي يلي عام الحصول على الدخل الخاضع للضريبة، ويتم دفعها على شكل قسطين يتم تسديد القسط الأول في الفترة الممتدة حتى نهاية شهر أذار/مارس، أما القسط الثاني فيتم تسديده في الفترة الممتدة حتى نهاية شهر تموز/يوليو، ويتم تسديد الضريبة إلى دائرة الضرائب التي تقع ضمن مناطق إقامة الأفراد المكلفين بدفع الضريبة أو ضمن المناطق التي يرتبط بها مكان عمل المكلفين بدفع الضريبة أو عن طريق المصارف.
الضرائب العقارية – الضريبة العقارية في تركيا
- ضريبة الطابو العقاري – الضرائب العقارية
تعتبر هذه الضريبة أولى الضرائب العقارية التي يتم دفعها عند شراء العقارات في تركيا حيث تكون مستحقة عند تغيير ملكية العقار من شخص لآخر و تدفع عند تسجيل سندات الملكية حيث تعادل تقريباً 4% من القيمة المعلنة و المتفق عليها بين البائع و المشتري يدفعها كلا الطرفان بالتساوي ذاك ما ينص عليه القانون ولكن في الغالب يتحمل المشتري مسؤولية دفع كامل قيمة هذه الضريبة لذا وجب التنويه للمشتري بضرورة معرفة هذا الأمر حتى يضمنه للمفاوضات على السعر عموماً ففي نهاية الأمر سيقوم بدفع كل المبلغ
- الضرائب العقارية السنوية
منذ حصولك على أوراق الاعتماد بانتقال مليكة العقار لاسمك فإنك أصبحت ملتزماً بدفع ضريبة سنوية تفرضها الدولة التركية و تدفع هذه الضريبة للبلدية المحلية بقيمة 0.003 من قيمة العقار.
و ذلك مقابل ما تقدمه البلدية من خدمات للسكان إذ تفرض هذه الضريبة على الجميع بلا استثناء سواء مقيمين أو أجانب فليس هناك فرق غالباً في الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا تميز بين الأجنبي و المواطن.
- الضرائب العقارية على الأرباح
و أخيراً إذا ما قرر المشتري بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات على ملكيتها فإنه يندرج ضمن دائرة تلك الضريبة التي تفرض على نسبة الربح حيث يتم احتساب قيمة ربح رأس المال أي الزيادة على المبلغ الأصلي الذي تم استثماره و يتم تحديد نسبة الدفع بناء على شرائح ضريبية سنوية يتم تحديدها من قبل الدولة للمبالغ الربحية بنسب متفاوتة تزداد و تنقص حسب القيمة ما بين 15%_35% و بناء على ذلك يتم الدفع للدولة و لا تحدد الدولة من يقوم بدفع تلك الأرباح لذا لا بد من التنويه هنا أيضاً إدراجها في عملية المفاوضات على السعر و تبقى النصيحة للمستثمرين من أجل تجاوز هذه الضريبة بيع العقار بعد مرور 5 سنوات على شراء العقار بحيث يحصل المستثمر على إعفاء من دفع هذه الضريبة
- الضرائب العقارية للتأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية
يعتبر التأمين هذا إلزامياً على المنازل في عموم تركيا بعكس التأمين على الممتلكات العامة و الذي يعد اختيارياً و يتم احتسابه بناء على مساحة المنزل بالمتر المربع الواحد بما يعادل 2 دولار أمريكي.
اقرأ المزيد :
