شراء عقار في تركيا …تملك الأجانب في تركيا
تملك الأجانب في تركيا، كيف تتمّ إجراءاته ، وهل يحق للأجنبي أن يستثمر في قطاع العقارات في تركيا وما هي شروط ذلك؟ كل هذه الأسئلة يطرحها المستثمرون والراغبون في التملك في تركيا والإقامة فيها بمختلف جنسياتهم، حول إمكانية تملك العراقيين. أو تملك المصريين أو تملك الفلسطينيين أو تملك السوادنيين. لذلك سنطرح بين أيديكم جميع الأجوبة التي تتساءلون عنها وتبحثون عن مواضيع متعلقة بها .
فقد اكتسب سوق العقارات في تركيا مؤخراً شهرة واسعة ، وأصبحت تركيا الخيار الأفضل لدى المستثمر العربي المهتم بالبحث عن شقق للبيع كـ تملك العراقيين في تركيا أو تملك المصريين في تركيا أو تملك الفلسطينيين في تركيا أو غير ذلك. وانطلاقاً من هذا الكلام فإنه يعد تملك الأجانب في تركيا للعقارات خطوة كبيرة تتوجب على المستثمر دراسة دقيقة لسوق العقارات التركي قبل دخوله عالم الاستثمار والتملك العقاري. لذلك ينبغي على المستثمر التعرف على قوانين تملك الأجانب في تركيا للعقارت حتى يقي نفسه وأمواله من الوقوع ضحية في شرك النصب العقاري. وبهذا أطلب منكم أن تفسحوا لنا المجال لكي نسلط الضوء على كل ما يحتاج المستثمر معرفته عن قوانين تملك الأجانب في تركيا للعقارات.
ستتعرف في هذا المقال على :
ما هو قانون تملك الأجانب في تركيا للعقارات ؟
أصدر البرلمان التركي قانوناً يسمح بـ تملك الأجانب في تركيا على كافة أراضيها لاغياً بذلك قانون التعامل بالمثل الذي ينص على عدم السماح بالتملك إلا للمواطنين الذين تسمح بلادهم بتملك الأتراك فيها . ولم يستثنِ البرلمان من هذا القانون سوى بعض الدول كـ : أرمينيا- كوبا – كوريا الشمالية – نيجيريا. ورقم هذا القانون هو 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 الذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012م وغدا هذا القانون الأساس القانوني لـ تملك الأجانب في تركيا ، وللاستثمار العقاري فيها.
ما هي القيود المفروضة على تملك الأجانب في تركيا للعقارات ؟
- يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى والهكتار ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.
- يجب على المستثمر الأجنبي إذا أراد التملك أن يبتعد مسافة 400 متر على الأقل من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية كالمطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.
- يمكن تملك الأجانب في تركيا لمختلف أنواع العقارات بأية بلدة يشاؤون شريطة أن يبلغ الاستثمار بأقصى حدوده 10% من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.
ما هي أنواع العقارات التي تدخل ضمن قانون تملك الأجانب في تركيا؟
لا يمنع المستثمر الأجنبي من تملك أي نوع من أنواع العقارات ، إذ تسمح الحكومة التركية للأجانب بتملك جميع أنواع العقارات في أراضيها ” سكني – تجاري – أراضي – مزارع – مصانع – مدارس-…الخ. ولمزيد من الاطلاع زوروا موقعنا من هنا
– تملك العراقيين في تركيا واهتمامهم بسوق العقارات
يعدّ تملك العراقيين في تركيا أمراً مشهوداً بقوة في سوق العقارات ، فقد أقبل العراقييون إقبالاً كبيراً على شراء الشقق ، سعياً منهم إلى الحصول على الجنسية التركية مستفدين من قانون تملك الأجانب في تركيا وتحصيل الجنسية التركية.
فقد أجبرت الحالة غير المستقرة في العراق، آلافاً من العراقيين إلى السفر والاستقرار في بلاد أخرى، وكان الخيار التركي خياراً ناجحاً لهم ، وقرر كثير منهم العيش وتملك العقارات في تركيا، بسبب الحفاوة والتعاطف والاستقبال الذي أبداه المجتمع التركي للمواطنين العراقيين ، وظهر بناء على ذلك ما يسمّى بـ تملك العراقيين في تركيا .
– ما هي شروط تملك العراقيين في تركيا ؟
تملك العراقيين في تركيا حق لهم ، وذلك بموجب القانون الصادر عام 2012؛ ووفقاً لقرار مجلس الوزراء المتعلق بشراء الممتلكات غير المنقولة (العقارات في تركيا)، من قبل الأجانب في تركيا، فإن العراق يعد من ضمن البلدان المسموح لأفرادها بتملك العقارات في تركيا.
ومع ذلك، فينبغي على العراقيين تحقيق بعض الشروط من أجل شراء العقارات؛ وهذه الشروط هي: موافقة وزارة الداخلية ووزارة الخارجية التركية، إذ تقوم دائرة الطابو التركية بتنفيذ هذه الإجراءات بعد تقديم الأوراق المطلوبة ، ولا يتوجب على المواطن العراقي أن يراجع وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية التركية.
تملك المصريين في تركيا
منذ فترة وجيزة أصبح تملك المصريين في تركيا أمراً نشطاً ، لا سيما أنّ المصريين من الفئات الفاعلة التي استفادت من قانون تملك الأجانب في تركيا، وشاركت في الاستثمارات الاقتصادية المتعددة على أراضيها..
وتشير بيانات دائرة الإحصاء التركية إلى أن حملة الجنسية المصرية كانوا من أكثر الجنسيات تملكاً للعقارات خلال الأعوام 2015، 2016، 2017. فعلى سبيل المثال، حلّ المصريون في المرتبة العاشرة للعام 2017 على قائمة الجنسيات الأجنبية الأعلى تملكاً للعقار في تركيا، بزيادة بلغت 60% عن سابقتها 2016، حيث بلغ عدد العقارات السكنية التي تملكها المصريون 587 عقاراً سكنياً ، ويمكن القول بحق إنّ تملك المصررين في تركيا كان قوياً ومنتشراً على رقعة واسعة من ولاياتها .
– هل يحق تملك المصريين في تركيا لكافة أنواع العقارات فيها؟
إنّ قوانين الاستثمار التي أصدرتها الحكومات التركية المتتالية سمحت بـ تملك المصريين في تركيا والاستثمار العقاري فيها في شتى أنواع العقار دون قيود تذكر؛ إذ منحتهم فرصة امتلاك الشقق والفلل والمنشآت التجارية، فضلاً عن الأراضي والمباني باستخداماتها السكنية والتجارية. لكن أهم ما يستثنى من تملك المصريين في تركيا أنّ القانون التركي منع الجنسية المصرية من تملك الأراضي الزراعية بطريقة مباشرة. فلجأ المصرييون إلى طريقة أخرى مفادها أنه يستطيع المصري شراء أرض في تركيا عن طريق تأسيس شركة تركية، ثم تسجيل الأرض باسم الشركة التي تعود ملكيتها لمواطن مصري دون أية عوائق، باعتبار الشركة شخصية تركية اعتبارية ، وهذا هو الأمر الوحيد الذي استثني المصريون به من قانون تملك الأجانب في تركيا بشكل عام .
– تملك الفلسطينيين في تركيا لأصحاب جوازات السفر الفلسطينية
بدايةً اقتصر القرار الصادر في العام 2012 على السماح ب تملك الفلسطينيين في تركيا من حملة جواز السفر الفلسطيني (جواز السلطة الفلسطينية)، فقط دون غيرهم.
حيث أتيح بموجب القانون المذكور حق تملك الفلسطينيين في تركيا من حملة جواز السفر الفلسطيني، وشراء عقارات في تركيا من دون تحديد عدد العقارات التي يمكن أن يمتلكها الفلسطيني. بشكل يشمل جميع أنواع العقارات من دون قيود، ويستثنى من ذلك شراء الفلسطينيين للأراضي في تركيا، وشرط ذلك ألّا تتجاوز مساحة الأرض 30 هكتاراً.
– تملك الفلسطينيين في تركيا حمَلة الجوازات الأردنية
وبموجب القانون ذاته، سُمح بتملك الفلسطينيين في تركيا من حملة الجواز الأردني مع معاملتهم معاملة المواطن الأردني بأحقية التملك وبيع العقارات وشرائها، من دون تحديد عدد العقارات أو نوعها.
تملك الفلسطينيين في تركيا من حملة وثائق السفر اللبنانية والعراقية والمصرية
في السادس من مارس/ آذار 2019 أصدرت الحكومة التركية تعديلات على قرار تملك الفلسطينيين في تركيا، متيحة بذلك لحمَلة الوثائق اللبنانية والعراقية والمصرية أحقيّة التملك. بشرط حصول هذا الشخص على إقامة في تركيا قبل شراء العقار، وهو ما شكّل انفراجاً واسعاً لـ تملك الفلسطينيين في تركيا من هذه الفئة.
ما هي إجراءات تملك الأجانب في تركيا للعقارات؟
- اختيار العقار المناسب.
- التأكد من المعلومات التالية:
- صك أو سند الملكية “الطابو”.
- بيان موقع: صورة موقع العقار في مخطط البلدية.
- رقم العقار حسب مخطط البلدية.
- عدم وجود أية قيود تعيق بيع العقار مثل الرهونات أو قضايا الميراث.
- استخراج رقم ضريبي.
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية عند مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين وتصديقه من كاتب العدل “نوتر”.
- عقد “اتفاقيه التزام بالبيع” عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل “النوتر” بين البائع والمشتري باللغتين الانجليزية والتركية.
- مراجعة السجل العقاري” دائرة الطابو” خلال 15 يوماً من صدور الموافقة مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته.
المستندات المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
- المستندات الواجب توافرها مع البائع :
- سند ملكية العقار.
- “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم الحصول عليها من البلدية المختصة.
- صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية.
- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة – صورة عن السجل التجاري.
- شهادة تامين العقار ضد الزلازل.
- المستندات الواجب توافرها مع المشتري
- الحصول على الرقم الضريبي. (Vergi No)
- جواز السفر مع الترجمة للغة التركية لدى مترجم محلف ومصدق من النوتر “كاتب العدل”.
- عدد 2 صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
اقرأ المزيد :
nice
أهلاً وهلاً
يمكنكم التواصل معنا والحصول على استشارة عقارية مجانية:
00905510759026