شراء عقار في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا

شراء عقار في تركيا …أفضل خيار للعرب

تضاعف تملك العرب في تركيا في الآونة الأخيرة على شراء العقارت في تركيا، مما أدّى إلى ازدياد عدد عقارات العرب فيها خلال العشر سنوات الماضية، لاسيما بعد النهضة الاقتصادية التي حصلت في البلاد، وما تمتعت به من استقرار على المستوى سياسي والاجتماعي، الذي ساهم في تطور بنيتها التحتية تطوراً واسعاً شهدت له قوة الخدمات الاجتماعية والسياحية التي توفرها.

وكان لتملك العرب في تركيا نصيبٌ وافر في شراء العقارات في تركيا، متحفزين إلى ذلك بالقرار الذي ينص على منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي, إذ إنّ لمثل هذا القرار أثر واضح في ازدياد الإقبال على تملك العرب في تركيا

الراغبون في شراء عقار في تركيا 

 ينقسم الراغبون في تملك العقارات في تركيا إلى ثلاثة أقسام وهي :

1. الأشخاص الطبيعيون ممن يرغبون في الحصول على الجنسية التركية.
2. الشركات الأجنبية المنشأة الطامحة للاستثمار في تركيا.
3. الشركات المنشأة في تركيا التي تتم إدارة مشاريعها من الخارج

الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار 

 في عام 2010 صدر القانون العقاري الذي ينص على منح الجنسية التركية للأجانب بإحدى الطرق التالية :

1. يحصل على الجنسية التركية كل من يشتري عقاراً تركياً بقيمة (250ألف )دولار أميركي كحد أدنى ، ويشترط على ذلك الامتناع عن بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوا
2. يحصل على الجنسية التركية كل من يودع مبلغ (500ألف ) دولار أميركي أو ما يعادل ذلك ، في أحد البنوك التركية و عدم سحبها لمدة ثلاث سنوات .

خطوات شراء عقار في تركيا 

• يبحث المشتري عن العقار المناسب لأهداف شرائه  سواء كان بهدف الاستثمار التجاري، أو الجنسية ، أو الإقامة من خلال الذهاب إلى مكاتب المستشارين العقاريين الكائنة في تركيا.
• بعد اختيار العقار المناسب، يتم تحديد موعد مع صاحب العقار من أجل الاتفاق على شروط البيع وتوقيع العقد.
• الحصول على رقم ضريبي من دوائر الضرايب بناءً على جواز السفر. لكي يستطيع المشتري من دفع ضريبة العقار في المستقبل.
• ترجمة جواز السفر وتصديقه من مركز النوتر , بالإضافة إلى صورتين شخصيتين.
• فتح حساب بنكي للتمكن من إجراء عمليات الدفع بطريقة رسمية وتحويل الاموال من بلد الإقامة إلى تركيا.
• التقدم إلى دائرة التسجيل العقاري ونقل الملكية من طرف البائع إلى المشتري للحصول على سند الملكية (الطابو) ومفتاح العقار
• دفع رسوم الطابو البالغة (4% من قيمة العقار)، وفي أغلب الأحيان تدفع مناصفة بين البائع والمشتري.

• شروط شراء عقار في تركيا 

• يسمح قانون تملك العقارات في تركيا بتملك (الأجانب) شريطة أن لا يكون العقار مجاوراً لمنطقة أمنية أو عسكرية , وأن لا تكون نسبة تملك الأجانب مستوفية. بالإضافة إلى وجود ضرائب سنوية على العقار تختلف من مكان إلى آخر.
• يسمح قانون التملك باستثمار العقار وتقدر ضريبة شراء العقار بنسبة (4%) من قيمة العقار (تُدفع لمرة واحدة فقط) (غالباً تكون مناصفة ما بين البائع والمشتري)، وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة (18%) لاحتسابها كضريبة مبيعات ويتحملها المشتري..

كيفية شراء عقار في تركيا 

بعد موافقة المشتري على شراء عقار في تركيا يتم البدء مباشرة بالإجراءات القانونية وهي كالتالي:

1. الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.
2. فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.
3. توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة، ويمكن توكيل محامي للراغبين.
4. رفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا . بعد ذلك تستغرق الإجراءات بشكل وسطي من 30-60  يوم لتسجيل الشقة ، من أجل الحصول على الموافقة الأمنية..
5. بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا” على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

نصائح لمن يريد شراء عقار في تركيا  

• التّحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
• التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
• التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
• زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاصّ من شرائه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
• التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية

 ( الطابو ) مع شكل العقار في الواقع.

اقرأ المزيد : 

الإستثمارات الإماراتية في تركيا بقطاع العقارات (دليل شراء عقار في تركيا لمواطني الإمارات)