السجل العقاري التركي – سند الملكية العقارية
ستتعرف في هذا المقال على :
ما هو سند الملكية العقارية !
سند الملكية العقارية هو الوثيقة التي تنظم بشأن عقار معين، وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار، وتُنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل التركي .
– وظيفة المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري التركي
تتمثل مهمة المديرية العامة في إنشاء سند الملكية العقارية التركي الأراضي وحفظها بشكل صحيح ، وتنفيذ إجراءات العقد والتسجيل للأموال غير المنقولة وتنفيذ الخدمات المساحية.
- تنقسم منظمة المحافظات إلى ثلاثة ؛
- المديريات الإقليمية
- مكاتب تسجيل الأراضي
- مديريات السجل العقاري
تسجيل الأرض
- هو سجل يتم الاحتفاظ به تحت مسؤولية الدولة وفقًا لمبادئ التسجيل والانفتاح لإظهار حالة الملكية العقارية والحقوق عليها. في السجل العقاري التركي، يتم عرض مساحة الأرض للعقارات غير المنقولة ، والممتلكات مثل المالك، وكذلك الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار غير المنقولة في قسم حقوق الارتفاق ، والرهن ، والشرح والإقرارات.
السجلات المحفوظة في مكتب السجل العقاري التركي
يتم الاحتفاظ بدفاتر تكميلية مختلفة في مكاتب تسجيل الأراضي ، ولكل منها مهام وأهمية منفصلة. كل هذه الكتب تسمى سجلات الأراضي.
- السجلات الرئيسية
- تسجيل الأرض
- سجل ملكية العقار
- كتاب مجلة
- مستندات رسمية
- السجلات المساعدة
- سجل الفصل
- سجل مسار التصحيحات
- تسجيل المالكين
- سجل البضائع الوسيطة العامة
سند الملكية العقارية
- تكون مكاتب تسجيل الأراضي مسؤولة عن إجراءات التعاقد والتسجيل للممتلكات غير المنقولة ، لضمان الاحتفاظ بالسجل العقاري التركي بطريقة منتظمة وصحية ، والدولة مسؤولة تمامًا عن جميع الأضرار التي قد تنشأ عن الاحتفاظ بهذه السجلات ، وفقًا للمادة 1007 من القانون المدني التركي.
- تستعيد الدولة الضابط الذي تبين أنه مخطئ في وقوع الضرر.وهي من أهم السجلات المحفوظة في مكاتب السجل العقاري التركي
- يتم فيها تسجيل الممتلكات غير المنقولة في الأماكن التي يتم فيها تسجيل الأراضي ، وتوضح وضعها القانوني والحالة يتم التسجيل فيها.
- يتم حجز صفحة مزدحمة من السجل العقاري التركي لكل من الممتلكات غير المنقولة. توجد في هذه الصفحات أقسام خاصة تحتوي على معلومات حول الوضع الفني والقانوني للعقار.
- تتكون من أربعة أقسام ؛
الجزء الأول: البيانات الفنية للأملاك واسم المالك ولقبه
الجزء الثاني: الملكية وحقوق الارتفاق والمسؤولية غير المنقولة والشروح
الجزء الثالث: البيانات التي يتم فيها تسجيل المعلومات التوضيحية
الجزء الرابع: الرهن العقاري (حق الرهن).
سجل ملكية الطابق :
- هي السجلات المحفوظة للأموال غير المنقولة التي تم تحويلها إلى ملكية أرضية وفقًا لقانون العمارات رقم 634.
في الممتلكات غير المنقولة التي تم تحويلها إلى ملكية شقة ، يتم تسجيل كل قسم مستقل في صفحة منفصلة.
- سجل التصحيحات: يستخدم تصحيح الأخطاء التي يرتكبها مكتب السجل العقاري
- سجل المالكين:هو الكتاب الذي تظهر فيه أسماء المالكين غير المنقولين داخل منطقة مكتب السجل العقاري وفقًا للحرف الأول من اللقب.
- سجل السلع الوسيطة العامة: يتم تسجيل السلع المتوسطة العامة مثل المراعي والمراعي والأراضي الشتوية في هذا السجل. يظهر إلى أي بلدية أو قرية تنتمي هذه الممتلكات.
يعتبر قطاع العقارات في تركيا الآن من أفضل الوجهات الاستثمارية وخاصة للمستثمرين الأجانب في الفترة الأخيرة، حيث يسعون دائماً للاستفادة بشكل كبير من مميزات شراء عقار في تركيا لتحقيق الأرباح داخل سوق العقارات التركي.
…………………………………………………………….
السجل العقاري
السجل العقاري التركي
سند الملكية العقارية
